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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTFERRIER-SUR-LEZ (34)

34980 · Hérault (34) · 397 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MONTFERRIER-SUR-LEZ

⬡

Appartements

-1%
2025→2026
4 239 €/m²
Médiane · 2020-2026
76 ventes
3 853 — 5 051 €/m²
⬢

Maisons

-9%
2025→2026
5 087 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
42 ventes
4 139 — 6 082 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.3% sur 7 ans
2 771 3 544 4 316 5 088 5 861 3 079 2020 3 781 2021 4 332 2022 5 328 2023 3 994 2024 4 036 2025 3 982 2026 +22.8% +14.6% +23.0% -25.0% +1.1% -1.3%

Évolution — Maisons

+13.8% sur 7 ans
3 757 4 272 4 788 5 303 5 819 4 174 2020 4 366 2021 5 290 2022 5 220 2023 4 964 2024 5 205 2025 4 749 2026 +4.6% +21.2% -1.3% -4.9% +4.9% -8.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 982 € 2 4 749 € 19
2025 4 036 € 16 5 205 € 29
2024 3 994 € 10 4 964 € 49
2023 5 328 € 20 5 220 € 56
2022 4 332 € 16 5 290 € 52
2021 3 781 € 8 4 366 € 74
2020 3 079 € 4 4 174 € 42

Cadre de vie

🏛️
Maire
Frédéric Gueydan
Mandat depuis 2026
4 135
Habitants
544
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
33 630 €
par an
25% gagnent moins de 23 070 € | 25% gagnent plus de 48 950 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.8%
153 sur 1 960
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
50
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
8
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
42
en 2024
18
en 2023
↗️ +133% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTFERRIER-SUR-LEZ
99.4%
des locaux
2 315 locaux raccordables sur 2 330
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTFERRIER-SUR-LEZ
14.6 km
d'aménagements

MONTFERRIER-SUR-LEZ s'étend sur 7.6 km² avec une densité de 544 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTFERRIER-SUR-LEZ

Le marché immobilier à MONTFERRIER-SUR-LEZ (34980), dans l'Hérault, a enregistré 397 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 239 €/m² sur 76 ventes. Les prix varient entre 3 853 et 5 051 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 853 et 5 051 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 079 à 3 982 €/m², soit +29%.

Maisons

Prix médian : 4 756 €/m² (321 ventes). Fourchette : entre 3 986 et 5 638 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,9 €/m²/mois
Fourchette : 13,0 — 19,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

13,6 €/m²/mois
Fourchette : 10,6 — 17,5 €/m²
Rendement brut estimé
3,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

79.73 %
Taux communal TF bâtie
5.69 %
Taux TF non bâtie
Montpellier Méditerranée Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 29 (7.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 26 (6.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 19 (4.6 ‰)
Cambriolages de logement 15 (7.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTFERRIER-SUR-LEZ en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTFERRIER-SUR-LEZ est de 4 239 € pour un appartement et de 5 087 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MONTFERRIER-SUR-LEZ ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 079 à 3 982 €/m², soit une hausse de 29%.
Combien de ventes immobilières à MONTFERRIER-SUR-LEZ ?
397 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTFERRIER-SUR-LEZ entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTFERRIER-SUR-LEZ ?
Les prix des appartements varient entre 3 853 et 5 051 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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