P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTGISCARD (31)

31450 · Haute-Garonne (31) · 239 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MONTGISCARD

⬡

Appartements

2 900 €/m²
Médiane · 2020-2026
36 ventes
2 230 — 4 642 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2025→2026
2 757 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
31 ventes
2 288 — 3 249 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+22.4% sur 7 ans
1 473 3 771 6 069 8 368 10 666 1 866 2020 3 074 2021 9 696 2022 2 733 2023 1 637 2024 2 284 2025 +64.7% +215.4% -71.8% -40.1% +39.5%

Évolution — Maisons

+3.8% sur 7 ans
2 184 2 476 2 769 3 061 3 353 2 647 2020 2 820 2021 3 048 2022 2 427 2023 2 914 2024 2 827 2025 2 748 2026 +6.5% +8.1% -20.4% +20.1% -3.0% -2.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à MONTGISCARD

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 900 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 2 748 € 14
2025 2 284 € 3 2 827 € 31
2024 1 637 € 4 2 914 € 17
2023 2 733 € 4 2 427 € 32
2022 9 696 € 10 3 048 € 46
2021 3 074 € 12 2 820 € 46
2020 1 866 € 3 2 647 € 17

Cadre de vie

🏛️
Maire
Laurent Forest
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
2 587
Habitants
196
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 200 €
par an
25% gagnent moins de 21 260 € | 25% gagnent plus de 34 170 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.8%
105 sur 1 076
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
2
Gares
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
57
en 2023
↘️ -93% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTGISCARD
99.6%
des locaux
1 469 locaux raccordables sur 1 475
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTGISCARD
5.3 km
d'aménagements

MONTGISCARD s'étend sur 13.2 km² avec une densité de 196 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTGISCARD

Le marché immobilier à MONTGISCARD (31450), en Haute-Garonne, a enregistré 239 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 900 €/m² sur 36 ventes. Les prix varient entre 2 230 et 4 642 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 230 et 4 642 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 757 €/m² (203 ventes). Fourchette : entre 2 289 et 3 253 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,7 €/m²/mois
Fourchette : 10,0 — 13,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %
🏠

Maison

13,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,8 — 17,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

80.51 %
Taux communal TF bâtie
5.68 %
Taux TF non bâtie
CA du Sicoval
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 15 (5.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 15 (5.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 6 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Rupture de barrageInondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTGISCARD en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTGISCARD est de 2 900 € pour un appartement et de 2 757 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à MONTGISCARD ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à MONTGISCARD année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à MONTGISCARD ?
239 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTGISCARD entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTGISCARD ?
Les prix des appartements varient entre 2 230 et 4 642 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 420 €/m² COLOMIERS 2 660 €/m² MURET 2 471 €/m² BLAGNAC 2 976 €/m² TOURNEFEUILLE 2 971 €/m² SAINT-GAUDENS 1 351 €/m² CUGNAUX 2 630 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 630 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 645 €/m² BALMA 3 271 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 096 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 984 €/m²

Toutes les communes de la Haute-Garonne →