Prix immobilier au m² à NIORT (79)

79000 · Deux-Sèvres (79) · 9 211 transactions · 2020–2026

Prix au m² à NIORT

⬡

Appartements

+2%

2025→2026

2 334 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

563 ventes

1 722 — 5 156 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

2 105 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

758 ventes

1 654 — 2 519 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-16.8% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+17.1% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre

791910101

1086 ventes

3 774 €/m²

🏢 4 900 € 🏠 1 808 €

Gare

791910102

438 ventes

2 717 €/m²

🏢 5 233 € 🏠 1 900 €

Nord Partie Supérieure

791910202

479 ventes

2 714 €/m²

🏢 16 250 € 🏠 1 810 €

Boucle Sèvre

791910303

516 ventes

2 331 €/m²

🏢 2 463 € 🏠 2 136 €

Hôpital

791910103

310 ventes

2 330 €/m²

🏢 3 062 € 🏠 1 982 €

Nord Partie Inférieure

791910201

473 ventes

2 257 €/m²

🏢 2 488 € 🏠 2 005 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 348 €	257	2 077 €	342
2025	2 300 €	559	2 088 €	791
2024	2 430 €	473	2 038 €	721
2023	2 575 €	628	2 083 €	803
2022	3 438 €	899	2 066 €	985
2021	2 321 €	807	1 844 €	985
2020	2 823 €	412	1 774 €	549

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jérôme Baloge

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2026

59 854

Habitants

875

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 120 €

par an

25% gagnent moins de 16 740 € | 25% gagnent plus de 30 820 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.5%

3 479 sur 30 356

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

217

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

406

en 2024

334

en 2023

↗️ +22% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à NIORT

98.2%

des locaux

40 966 locaux raccordables sur 41 700

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à NIORT

92.3 km

d'aménagements

NIORT s'étend sur 68.4 km² avec une densité de 875 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NIORT

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Niort, ville préfecture des Deux-Sèvres, affiche un marché immobilier dynamique pour ses près de 60 000 habitants, bénéficiant d'une bonne dotation en infrastructures scolaires avec 33 maternelles, 26 élémentaires, 13 collèges et 10 lycées. L'analyse des données récentes révèle une stabilisation des prix après des fluctuations notables. Le prix médian des appartements s'établit à 2544€/m², tandis que celui des maisons est plus abordable à 1972€/m². Cette différence est constante, la maison restant le choix privilégié pour un budget au mètre carré plus contenu, comme en témoignent les volumes de ventes supérieurs pour les maisons (4326 contre 3407 pour les appartements).

L'évolution des prix sur les dernières années montre des trajectoires distinctes. Après un pic significatif en 2022 pour les appartements (3438€/m²), les prix ont amorcé une correction en 2023 et 2024, se rapprochant de leur niveau de 2020. En revanche, le marché des maisons a connu une croissance plus linéaire, passant de 1774€/m² en 2020 à 2083€/m² en 2023, avant une légère érosion en 2024 et 2025. Les volumes de ventes, en diminution sur les dernières années, suggèrent un certain ralentissement du marché général, mais les prix affichent une résilience, particulièrement pour les maisons qui maintiennent une valeur supérieure à celle de 2020.

En somme, Niort présente un marché immobilier mature. Si le segment des appartements a connu une forte volatilité, il semble retrouver un équilibre. Le marché des maisons, plus stable et en légère progression sur la période, confirme l'attrait pour ce type de biens dans la ville. Les projections pour 2025 indiquent un ajustement des prix à la baisse pour les deux catégories, invitant à une veille attentive pour les futurs acquéreurs et vendeurs.

Le marché immobilier à NIORT (79000), dans les Deux-Sèvres, a enregistré 9 211 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² sur 4 035 ventes. Les prix varient entre 1 738 et 6 389 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 738 et 6 389 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 823 à 2 348 €/m², soit -17%.

Maisons

Prix médian : 2 000 €/m² (5 176 ventes). Fourchette : entre 1 562 et 2 448 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,0 — 14,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

9,9 €/m²/mois

Fourchette : 7,8 — 12,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à NIORT →

Taxe foncière

78.47 %

Taux communal TF bâtie

3.88 %

Taux TF non bâtie

CA du Niortais

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 591 (9.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 508 (8.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 389 (6.5 ‰)

Usage de stupéfiants 387 (6.5 ‰)

Cambriolages de logement 371 (10.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 241 (4.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 231 (3.9 ‰)

Vols dans les véhicules 146 (2.4 ‰)

Violences sexuelles 126 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 101 (1.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 77 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NIORT en 2026 ?

Le prix médian au m² à NIORT est de 2 334 € pour un appartement et de 2 105 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à NIORT ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 823 à 2 348 €/m², soit une baisse de 17%.

Combien de ventes immobilières à NIORT ?

9 211 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NIORT entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à NIORT ?

Les prix des appartements varient entre 1 738 et 6 389 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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THOUARS 3 502 €/m² BRESSUIRE 5 826 €/m² PARTHENAY 1 421 €/m² ST MAIXENT L ECOLE 2 134 €/m² MAULEON 2 832 €/m² MELLE 4 706 €/m² CHAURAY 1 971 €/m² MONCOUTANT-SUR-SEVRE 1 933 €/m² LA CRECHE 6 236 €/m² NUEIL-LES-AUBIERS 12 703 €/m² CERIZAY 2 014 €/m² ARGENTONNAY 2 059 €/m²

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