Prix immobilier au m² à PEROLS (34)

34470 · Hérault (34) · 843 transactions · 2020–2026

Prix au m² à PEROLS

⬡

Appartements

-5%

2025→2026

4 292 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

42 ventes

3 734 — 5 216 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

4 743 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

93 ventes

3 907 — 5 544 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+18.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud

341980103

214 ventes

4 789 €/m²

🏢 4 594 € 🏠 4 836 €

Ouest

341980102

138 ventes

4 734 €/m²

🏢 4 633 € 🏠 4 745 €

Centre Ville

341980101

306 ventes

4 261 €/m²

🏢 4 377 € 🏠 4 171 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 107 €	12	4 666 €	40
2025	4 310 €	42	4 700 €	99
2024	4 390 €	29	4 615 €	99
2023	4 799 €	28	4 858 €	91
2022	4 872 €	45	4 706 €	128
2021	4 375 €	47	4 444 €	99
2020	3 709 €	34	3 935 €	50

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Pierre Rico

Centre (LUDI)

Mandat depuis 2026

9 615

Habitants

1 111

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 950 €

par an

25% gagnent moins de 19 950 € | 25% gagnent plus de 36 090 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.1%

406 sur 4 998

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -31% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à PEROLS

99.4%

des locaux

5 899 locaux raccordables sur 5 937

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à PEROLS

15.2 km

d'aménagements

PEROLS s'étend sur 8.7 km² avec une densité de 1 111 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PEROLS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Pérols, ville dynamique du département de l'Hérault avec ses 9615 habitants et une densité de 1111 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures scolaires complètes jusqu'au collège (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier y est significatif, avec 193 ventes d'appartements et 505 ventes de maisons enregistrées récemment.

Concernant les prix, Pérols présente des médianes de 4420€/m² pour les appartements et 4625€/m² pour les maisons. L'analyse des tendances révèle une nette progression des valeurs immobilières entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3709€/m² à 4872€/m² et les maisons de 3935€/m² à 4706€/m². Cette période a été marquée par une forte attractivité.

Cependant, les données les plus récentes (2023-2025) indiquent une légère correction des prix, avec une stabilisation voire une légère baisse. Les appartements ont vu leur médiane passer de 4799€/m² en 2023 à 4273€/m² sur les données partielles de 2025, et les maisons de 4858€/m² à 4571€/m² sur la même période. Malgré cette décélération, les valeurs actuelles restent significativement supérieures à celles de 2020, témoignant d'une valorisation durable du marché pérolien. Les maisons conservent une légère prime au mètre carré par rapport aux appartements, une tendance classique pour cette commune prisée.

Le marché immobilier à PEROLS (34470), dans l'Hérault, a enregistré 843 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 391 €/m² sur 237 ventes. Les prix varient entre 3 697 et 5 215 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 697 et 5 215 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 709 à 4 107 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 4 640 €/m² (606 ventes). Fourchette : entre 3 709 et 5 389 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,3 €/m²/mois

Fourchette : 13,2 — 20,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

🏠

Maison

15,3 €/m²/mois

Fourchette : 11,6 — 20,3 €/m²

Rendement brut estimé

3,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PEROLS →

Taxe foncière

65 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 149 (15.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 95 (9.9 ‰)

Vols dans les véhicules 78 (8.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 67 (7.0 ‰)

Cambriolages de logement 58 (11.5 ‰)

Vols de véhicule 24 (2.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 20 (2.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 20 (2.1 ‰)

Violences sexuelles 18 (1.9 ‰)

Usage de stupéfiants 17 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PEROLS en 2026 ?

Le prix médian au m² à PEROLS est de 4 292 € pour un appartement et de 4 743 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à PEROLS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 709 à 4 107 €/m², soit une hausse de 11%.

Combien de ventes immobilières à PEROLS ?

843 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PEROLS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à PEROLS ?

Les prix des appartements varient entre 3 697 et 5 215 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

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