Prix immobilier au m² à PRADES-LE-LEZ (34)

34730 · Hérault (34) · 536 transactions · 2020–2026

Prix au m² à PRADES-LE-LEZ

⬡

Appartements

+3%

2025→2026

4 029 €/m²

Médiane · 2020-2026

150 ventes

3 580 — 4 456 €/m²

⬢

Maisons

+7%

2025→2026

4 093 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

53 ventes

3 422 — 4 722 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+10.1% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Est

342170102

304 ventes

4 168 €/m²

🏢 4 127 € 🏠 4 186 €

Ouest

342170101

124 ventes

3 669 €/m²

🏢 3 854 € 🏠 3 603 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 886 €	12	4 180 €	31
2025	3 770 €	24	3 912 €	49
2024	3 873 €	11	4 040 €	42
2023	3 854 €	21	4 537 €	56
2022	4 294 €	32	4 065 €	80
2021	4 178 €	33	4 060 €	94
2020	3 871 €	17	3 796 €	34

Cadre de vie

🏛️

Maire

Florence Brau

Courants politiques divers (LECO)

Mandat depuis 2026

6 184

Habitants

704

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 410 €

par an

25% gagnent moins de 20 070 € | 25% gagnent plus de 34 310 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.1%

194 sur 2 726

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -52% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à PRADES-LE-LEZ

99.7%

des locaux

3 330 locaux raccordables sur 3 341

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à PRADES-LE-LEZ

5.4 km

d'aménagements

PRADES-LE-LEZ s'étend sur 8.8 km² avec une densité de 704 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PRADES-LE-LEZ

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Prades-le-Lez, commune du département de l'Hérault de 6184 habitants, se caractérise par une densité de 704 hab/km² et un cadre de vie apprécié, notamment pour ses infrastructures éducatives avec une école maternelle et une école élémentaire. Le marché immobilier y est dynamique, affichant des prix médians relativement similaires pour les appartements (4048€/m²) et les maisons (4057€/m²), avec un volume de transactions nettement supérieur pour les maisons (328 ventes contre 120). Cette parité des prix médians globaux masque cependant des dynamiques annuelles distinctes.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une certaine volatilité. Après une progression constante jusqu'en 2022 pour les appartements, les prix ont connu un recul en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 3870€/m² avant une nouvelle baisse en 2025 à 3721€/m². Le marché des maisons, quant à lui, a montré une croissance plus soutenue, atteignant un pic notable en 2023 à 4537€/m², avant de revenir à 4040€/m² en 2024 et 3782€/m² en 2025. Cette tendance récente suggère une correction des prix après plusieurs années de hausse, ramenant les valeurs à des niveaux proches de ceux observés en 2020 pour les appartements, et légèrement inférieurs pour les maisons. Les acheteurs potentiels pourraient y voir une opportunité d'investissement dans un marché qui semble se réajuster.

Le marché immobilier à PRADES-LE-LEZ (34730), dans l'Hérault, a enregistré 536 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 029 €/m² sur 150 ventes. Les prix varient entre 3 580 et 4 456 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 580 et 4 456 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 871 à 3 886 €/m², soit +0%.

Maisons

Prix médian : 4 057 €/m² (386 ventes). Fourchette : entre 3 357 et 4 733 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,3 €/m²/mois

Fourchette : 13,0 — 18,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

🏠

Maison

13,9 €/m²/mois

Fourchette : 10,8 — 17,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PRADES-LE-LEZ →

Taxe foncière

107.23 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 47 (7.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 32 (5.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 28 (4.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 15 (2.4 ‰)

Cambriolages de logement 12 (4.2 ‰)

Usage de stupéfiants 12 (1.9 ‰)

Violences sexuelles 7 (1.1 ‰)

Vols dans les véhicules 5 (0.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PRADES-LE-LEZ en 2026 ?

Le prix médian au m² à PRADES-LE-LEZ est de 4 029 € pour un appartement et de 4 093 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à PRADES-LE-LEZ ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 871 à 3 886 €/m², soit une hausse de 0%.

Combien de ventes immobilières à PRADES-LE-LEZ ?

536 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PRADES-LE-LEZ entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à PRADES-LE-LEZ ?

Les prix des appartements varient entre 3 580 et 4 456 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

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Risques identifiés

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