Prix immobilier au m² à RENNES (35)

35000 · Ille-et-Vilaine (35) · 22 378 transactions · 2020–2026

Prix au m² à RENNES

⬡

Appartements

-1%

2025→2026

3 738 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

3 099 ventes

3 000 — 4 545 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2025→2026

4 468 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

463 ventes

3 688 — 5 307 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-9.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à RENNES

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 738 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Arsenal

352380901

280 ventes

4 992 €/m²

🏢 4 958 € 🏠 6 602 €

Margueritte

352380806

339 ventes

4 976 €/m²

🏢 4 485 € 🏠 5 483 €

Jean Macé

352380203

276 ventes

4 899 €/m²

🏢 4 771 € 🏠 7 299 €

La Prévalaye

352380905

13 ventes

4 899 €/m²

🏢 5 108 € 🏠 4 899 €

Campus de Beaulieu

352380605

77 ventes

4 842 €/m²

🏢 4 823 € 🏠 5 246 €

Parcheminerie Toussaints

352380104

327 ventes

4 744 €/m²

🏢 4 744 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 710 €	1 433	4 274 €	196
2025	3 729 €	3 009	4 505 €	517
2024	3 673 €	2 724	4 681 €	428
2023	3 833 €	2 952	5 110 €	424
2022	3 889 €	3 710	5 377 €	585
2021	3 638 €	3 657	5 039 €	599
2020	3 478 €	1 825	4 723 €	319

Cadre de vie

🏛️

Maire

Nathalie Appéré

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2026

230 890

Habitants

4 587

hab/km²

127

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 770 €

par an

25% gagnent moins de 15 200 € | 25% gagnent plus de 31 880 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.6%

11 290 sur 106 248

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

691

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

152

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

107

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

1 631

en 2024

969

en 2023

↗️ +68% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à RENNES

96.7%

des locaux

158 500 locaux raccordables sur 163 969

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à RENNES

200.1 km

d'aménagements

RENNES s'étend sur 50.3 km² avec une densité de 4 587 hab/km².

Analyse du marché immobilier à RENNES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Rennes, métropole dynamique de 230 890 habitants, affiche un marché immobilier en réajustement. Après des années de forte croissance, les prix médians des appartements, actuellement à 3734€/m², et des maisons, à 4958€/m², montrent des signes de stabilisation, voire de légère érosion sur les périodes les plus récentes. L'année 2024 a vu le prix des appartements s'établir à 3673€/m² et celui des maisons à 4681€/m², marquant un recul par rapport aux pics observés en 2022 et 2023. Cette tendance se confirme sur le début de l'année 2025 avec des prix médians à 3750€/m² pour les appartements et 4520€/m² pour les maisons.

Le volume des transactions a également diminué, passant de 3710 ventes d'appartements en 2022 à 2724 en 2024, et de 585 ventes de maisons à 428 sur la même période. Cela suggère un marché qui ralentit, probablement sous l'effet de taux d'intérêt plus élevés et d'une capacité d'emprunt réduite. Malgré cette correction, Rennes reste une ville attractive, riche de ses 64 maternelles, 63 élémentaires, 25 collèges et 30 lycées, offrant un cadre de vie complet et recherché. Les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements, avec un écart médian de plus de 1200€/m², reflétant la demande pour ces biens plus rares en cœur de ville ou dans les quartiers résidentiels.

Le marché immobilier à RENNES (35000), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 22 378 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 730 €/m² sur 19 310 ventes. Les prix varient entre 2 962 et 4 571 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 962 et 4 571 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 478 à 3 710 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 4 864 €/m² (3 068 ventes). Fourchette : entre 3 947 et 6 127 €/m².

Tendance longue : -10% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,9 €/m²/mois

Fourchette : 11,6 — 19,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

15,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,0 — 23,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à RENNES →

Taxe foncière

39.33 %

Taux communal TF bâtie

6.1 %

Taux TF non bâtie

Rennes Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 4 817 (20.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 2 466 (10.7 ‰)

Vols dans les véhicules 1 879 (8.1 ‰)

Usage de stupéfiants 1 790 (7.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 611 (7.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 969 (4.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 775 (3.4 ‰)

Cambriolages de logement 647 (4.8 ‰)

Violences sexuelles 558 (2.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 545 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 448 (1.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à RENNES en 2026 ?

Le prix médian au m² à RENNES est de 3 738 € pour un appartement et de 4 468 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à RENNES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 478 à 3 710 €/m², soit une hausse de 7%.

Combien de ventes immobilières à RENNES ?

22 378 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à RENNES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à RENNES ?

Les prix des appartements varient entre 2 962 et 4 571 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Ille-et-Vilaine (35)

SAINT-MALO 4 583 €/m² FOUGERES 2 061 €/m² DINARD 5 403 €/m² VITRE 2 831 €/m² BRUZ 3 226 €/m² CESSON-SEVIGNE 3 914 €/m² ST JACQUES DE LA LANDE 3 026 €/m² REDON 3 083 €/m² CHATEAUGIRON 3 040 €/m² GUICHEN 2 633 €/m² BETTON 3 433 €/m² PACE 3 406 €/m²

Toutes les communes de l'Ille-et-Vilaine →

Prix immobilier au m² à RENNES (35)

Prix au m² à RENNES

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à RENNES

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à RENNES

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Ille-et-Vilaine (35)

Rapport immobilier gratuit