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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à RIOLS (34)

34220 · Hérault (34) · 132 transactions · 2020–2026

Prix au m² à RIOLS

⬡

Appartements

1 182 €/m²
Médiane · 2020-2026
10 ventes
935 — 2 048 €/m²
⬢

Maisons

-52%
2025→2026
1 319 €/m²
Médiane · 2020-2026
122 ventes
759 — 2 142 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-41.6% sur 7 ans
250 2 899 5 549 8 198 10 847 1 804 2020 278 2021 1 330 2022 9 861 2023 1 053 2024 -84.6% +378.4% +641.4% -89.3%

Évolution — Maisons

-2.0% sur 7 ans
720 1 100 1 481 1 861 2 242 816 2020 1 654 2021 1 074 2022 1 510 2023 2 038 2024 1 667 2025 800 2026 +102.7% -35.1% +40.6% +35.0% -18.2% -52.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 800 € 9
2025 — — 1 667 € 17
2024 1 053 € 3 2 038 € 17
2023 9 861 € 1 1 510 € 18
2022 1 330 € 4 1 074 € 18
2021 278 € 1 1 654 € 32
2020 1 804 € 1 816 € 11

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Marc Saleine
Mandat depuis 2026
708
Habitants
13
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 600 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.3%
79 sur 700
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
4
en 2023
↘️ -75% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à RIOLS
99.4%
des locaux
703 locaux raccordables sur 707
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à RIOLS
5.2 km
d'aménagements

RIOLS s'étend sur 56.6 km² avec une densité de 13 hab/km².

Analyse du marché immobilier à RIOLS

Le marché immobilier à RIOLS (34220), dans l'Hérault, a enregistré 132 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 182 €/m² sur 10 ventes. Les prix varient entre 935 et 2 048 €/m².

50 % des transactions se situent entre 935 et 2 048 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 319 €/m² (122 ventes). Fourchette : entre 759 et 2 142 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,9 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 11,3 €/m²
Rendement brut estimé
9,1 %
🏠

Maison

6,9 €/m²/mois
Fourchette : 5,1 — 9,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

55.84 %
Taux communal TF bâtie
8.63 %
Taux TF non bâtie
CC du Minervois au Caroux
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 8 (11.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à RIOLS en 2026 ?
Le prix médian au m² à RIOLS est de 1 182 € pour un appartement et de 1 319 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à RIOLS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à RIOLS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à RIOLS ?
132 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à RIOLS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à RIOLS ?
Les prix des appartements varient entre 935 et 2 048 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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