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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à RIVE-DE-GIER (42)

42800 · Loire (42) · 1 383 transactions · 2020–2026

Prix au m² à RIVE-DE-GIER

⬡

Appartements

0%
2025→2026
1 555 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
107 ventes
1 169 — 2 556 €/m²
⬢

Maisons

-12%
2025→2026
2 106 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
53 ventes
1 555 — 2 726 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+5.4% sur 7 ans
1 209 1 705 2 202 2 699 3 196 1 343 2020 2 905 2021 1 917 2022 1 862 2023 1 878 2024 1 412 2025 1 415 2026 +116.3% -34.0% -2.9% +0.9% -24.8% +0.2%

Évolution — Maisons

-12.2% sur 7 ans
1 874 2 130 2 386 2 642 2 897 2 372 2020 2 462 2021 2 553 2022 2 634 2023 2 436 2024 2 375 2025 2 082 2026 +3.8% +3.7% +3.2% -7.5% -2.5% -12.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre
421860103
354 ventes
2 509 €/m²
🏢 2 593 € 🏠 1 864 €
Mouillon-Vernes-Tochissonne
421860102
269 ventes
2 350 €/m²
🏢 1 962 € 🏠 2 596 €
Versant Sud
421860106
302 ventes
2 338 €/m²
🏢 1 791 € 🏠 2 617 €
Couzon-Combeplaine
421860104
34 ventes
2 021 €/m²
🏢 2 184 € 🏠 2 021 €
Le Grand Pont
421860105
64 ventes
1 954 €/m²
🏢 1 290 € 🏠 2 294 €
La Roche-Les Flaches
421860101
133 ventes
1 917 €/m²
🏢 1 311 € 🏠 2 800 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 1 415 € 53 2 082 € 25
2025 1 412 € 98 2 375 € 55
2024 1 878 € 107 2 436 € 57
2023 1 862 € 136 2 634 € 74
2022 1 917 € 169 2 553 € 93
2021 2 905 € 255 2 462 € 114
2020 1 343 € 84 2 372 € 63

Cadre de vie

🏛️
Maire
Severine Reynaud
Mandat depuis 2026
15 242
Habitants
2 064
hab/km²
12
Écoles
4
Collèges
3
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 320 €
par an
25% gagnent moins de 14 160 € | 25% gagnent plus de 25 170 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
15.6%
863 sur 5 519
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
13
Médecins
💊
5
Pharmacies
🦷
6
Dentistes
🚉
20
Gares
📮
2
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
7
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
71
en 2024
15
en 2023
↗️ +373% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à RIVE-DE-GIER
98.1%
des locaux
8 526 locaux raccordables sur 8 691
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à RIVE-DE-GIER
0.7 km
d'aménagements

RIVE-DE-GIER s'étend sur 7.4 km² avec une densité de 2 064 hab/km².

Analyse du marché immobilier à RIVE-DE-GIER

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Rive-de-Gier, ville dynamique du département 42 avec ses 15 242 habitants répartis sur 7.4 km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant 6 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges et 3 lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 1996€/m² sur 780 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 2450€/m² sur 414 transactions, soulignant une prime pour l'acquisition d'une maison individuelle.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances contrastées. Après une forte hausse pour les appartements entre 2020 (1343€/m²) et 2021 (2905€/m²), le marché a connu une correction notable en 2022 (1917€/m²) et 2023 (1862€/m²), avec une légère remontée en 2024 (1878€/m²) avant une baisse significative observée sur les premiers mois de 2025 (1104€/m²). Pour les maisons, la tendance est plus stable et légèrement haussière entre 2020 (2372€/m²) et 2023 (2634€/m²), avant une légère correction en 2024 (2436€/m²) et une stabilisation en 2025 (2486€/m²). Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a ralenti ces dernières années, ce qui pourrait expliquer certaines fluctuations de prix sur des échantillons plus réduits.

Le marché immobilier à RIVE-DE-GIER (42800), en Loire, a enregistré 1 383 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 935 €/m² sur 902 ventes. Les prix varient entre 1 181 et 3 729 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 181 et 3 729 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 343 à 1 415 €/m², soit +5%.

Maisons

Prix médian : 2 432 €/m² (481 ventes). Fourchette : entre 1 866 et 3 000 €/m².

Tendance longue : -12% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,7 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 12,7 €/m²
Rendement brut estimé
7,5 %
🏠

Maison

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 7,1 — 13,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à RIVE-DE-GIER →

Taxe foncière

73.29 %
Taux communal TF bâtie
4.98 %
Taux TF non bâtie
Saint-Étienne Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 158 (10.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 152 (10.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 116 (7.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 99 (6.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 63 (4.1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 59 (3.9 ‰)
Cambriolages de logement 54 (7.5 ‰)
Vols de véhicule 52 (3.4 ‰)
Vols dans les véhicules 34 (2.2 ‰)
Violences sexuelles 23 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielGlissement de terrainEffet thermiqueEffondrements localisésPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauTempête et grains (vent)Rupture de barrageAffaissement minierTassementsNucléaireRadonTassements différentielsInondationEngins de guerre
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à RIVE-DE-GIER en 2026 ?
Le prix médian au m² à RIVE-DE-GIER est de 1 555 € pour un appartement et de 2 106 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à RIVE-DE-GIER ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 343 à 1 415 €/m², soit une hausse de 5%.
Combien de ventes immobilières à RIVE-DE-GIER ?
1 383 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à RIVE-DE-GIER entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à RIVE-DE-GIER ?
Les prix des appartements varient entre 1 181 et 3 729 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loire (42)

SAINT-ETIENNE 1 357 €/m² ROANNE 1 484 €/m² SAINT-CHAMOND 1 533 €/m² MONTBRISON 2 439 €/m² FIRMINY 1 111 €/m² SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT 2 835 €/m² RIORGES 1 291 €/m² ANDREZIEUX-BOUTHEON 2 580 €/m² LE COTEAU 1 714 €/m² FEURS 1 912 €/m² LE CHAMBON-FEUGEROLLES 1 300 €/m² VEAUCHE 2 413 €/m²

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