Prix immobilier au m² à ROYAN (17)

17200 · Charente-Maritime (17) · 5 090 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ROYAN

⬡

Appartements

-6%

2025→2026

3 902 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

414 ventes

3 056 — 4 800 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2025→2026

3 550 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

349 ventes

2 899 — 4 630 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+11.2% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Parc Maisonfort

173060104

573 ventes

4 250 €/m²

🏢 4 376 € 🏠 4 138 €

Pontaillac

173060101

654 ventes

4 191 €/m²

🏢 4 209 € 🏠 4 186 €

Le Chay-Les Gardes

173060102

456 ventes

4 186 €/m²

🏢 4 190 € 🏠 4 141 €

Centre Ville

173060103

868 ventes

3 950 €/m²

🏢 3 946 € 🏠 3 972 €

Saint-Pierre

173060105

266 ventes

3 457 €/m²

🏢 3 379 € 🏠 3 823 €

Le Fief-La Garenne

173060106

557 ventes

3 315 €/m²

🏢 3 299 € 🏠 3 333 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 726 €	190	3 477 €	160
2025	3 950 €	416	3 797 €	331
2024	4 000 €	383	3 875 €	297
2023	4 202 €	494	3 762 €	280
2022	3 964 €	566	3 784 €	387
2021	3 654 €	595	3 561 €	494
2020	3 326 €	288	3 128 €	209

Cadre de vie

🏛️

Maire

Patrick Marengo

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

19 425

Habitants

996

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 280 €

par an

25% gagnent moins de 17 030 € | 25% gagnent plus de 31 150 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.4%

1 748 sur 20 760

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

105

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

105

en 2024

252

en 2023

↘️ -58% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ROYAN

95.7%

des locaux

23 805 locaux raccordables sur 24 886

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ROYAN

24.9 km

d'aménagements

ROYAN s'étend sur 19.5 km² avec une densité de 996 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ROYAN

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Royan, ville côtière dynamique de 19 425 habitants, offre un cadre de vie apprécié avec une bonne infrastructure éducative (5 maternelles, 5 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local a connu une croissance significative ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 3 837 €/m² sur un historique de 2 478 ventes, tandis que celui des maisons atteint 3 659 €/m² pour 1 787 transactions. Cette légère supériorité des appartements en termes de prix au mètre carré, bien que marginale, est notable.

L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte appréciation entre 2020 et 2023. Les appartements sont passés de 3 326 €/m² à 4 202 €/m², et les maisons de 3 128 €/m² à 3 762 €/m² sur la même période. Cependant, les données plus récentes suggèrent une stabilisation, voire un léger repli. En 2024, le prix médian des appartements s'affiche à 4 000 €/m², marquant une légère baisse par rapport à 2023, avant de s'établir à 3 894 €/m² en 2025. Pour les maisons, après un pic à 3 875 €/m² en 2024, le prix se stabilise autour de 3 783 €/m² en 2025. Cette évolution indique une phase de maturité du marché, où les prix, après une forte progression, tendent à se consolider. Le volume des transactions, bien qu'en diminution par rapport aux années fastes de 2021-2022, reste actif.

Le marché immobilier à ROYAN (17200), en Charente-Maritime, a enregistré 5 090 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 846 €/m² sur 2 932 ventes. Les prix varient entre 3 085 et 4 909 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 085 et 4 909 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 326 à 3 726 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 3 658 €/m² (2 158 ventes). Fourchette : entre 2 905 et 4 708 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,4 €/m²/mois

Fourchette : 11,3 — 18,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

🏠

Maison

11,2 €/m²/mois

Fourchette : 8,4 — 14,9 €/m²

Rendement brut estimé

3,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ROYAN →

Taxe foncière

56.51 %

Taux communal TF bâtie

3.9 %

Taux TF non bâtie

CA Royan Atlantique

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 320 (16.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 259 (13.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 197 (10.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 145 (7.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 111 (5.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 98 (5.0 ‰)

Cambriolages de logement 84 (3.9 ‰)

Vols dans les véhicules 65 (3.4 ‰)

Violences sexuelles 46 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 20 (1.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 20 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ROYAN en 2026 ?

Le prix médian au m² à ROYAN est de 3 902 € pour un appartement et de 3 550 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à ROYAN ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 326 à 3 726 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à ROYAN ?

5 090 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ROYAN entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ROYAN ?

Les prix des appartements varient entre 3 085 et 4 909 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LA ROCHELLE 4 884 €/m² ROCHEFORT 2 821 €/m² SAINTES 2 321 €/m² SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE 4 203 €/m² SAINT-PIERRE-D'OLERON 4 564 €/m² VAUX-SUR-MER 4 697 €/m² ST JEAN D'ANGELY 2 564 €/m² SAINT-PALAIS-SUR-MER 5 095 €/m² SAUJON 2 738 €/m² CHATELAILLON-PLAGE 5 577 €/m² SAINT-GEORGES-D OLERON 3 422 €/m² TONNAY CHARENTE 2 161 €/m²

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