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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-BRES (34)

34670 · Hérault (34) · 371 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-BRES

⬡

Appartements

-3%
2025→2026
2 761 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
65 ventes
2 661 — 3 666 €/m²
⬢

Maisons

-8%
2025→2026
3 819 €/m²
Médiane · 2020-2026
173 ventes
3 175 — 4 416 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+11.4% sur 7 ans
2 197 2 729 3 261 3 793 4 325 2 441 2020 3 657 2021 3 788 2022 3 932 2023 3 719 2024 2 798 2025 2 719 2026 +49.8% +3.6% +3.8% -5.4% -24.8% -2.8%

Évolution — Maisons

+8.7% sur 7 ans
3 015 3 424 3 832 4 241 4 650 3 350 2020 3 711 2021 3 773 2022 4 227 2023 4 162 2024 3 940 2025 3 643 2026 +10.8% +1.7% +12.0% -1.5% -5.3% -7.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 719 € 16 3 643 € 15
2025 2 798 € 70 3 940 € 22
2024 3 719 € 14 4 162 € 23
2023 3 932 € 21 4 227 € 27
2022 3 788 € 31 3 773 € 27
2021 3 657 € 20 3 711 € 45
2020 2 441 € 26 3 350 € 14

Cadre de vie

🏛️
Maire
Laurent Jaoul
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
3 623
Habitants
755
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 650 €
par an
25% gagnent moins de 18 240 € | 25% gagnent plus de 31 160 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.9%
123 sur 1 549
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
3
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
18
en 2023
↘️ -61% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-BRES
94.7%
des locaux
2 138 locaux raccordables sur 2 257
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SAINT-BRES
3.5 km
d'aménagements

SAINT-BRES s'étend sur 4.8 km² avec une densité de 755 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-BRES

Le marché immobilier à SAINT-BRES (34670), dans l'Hérault, a enregistré 371 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 155 €/m² sur 198 ventes. Les prix varient entre 2 629 et 3 900 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 629 et 3 900 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 441 à 2 719 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 3 819 €/m² (173 ventes). Fourchette : entre 3 175 et 4 416 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,5 €/m²/mois
Fourchette : 11,9 — 17,6 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %
🏠

Maison

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,8 — 17,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

101.17 %
Taux communal TF bâtie
5.69 %
Taux TF non bâtie
Montpellier Méditerranée Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (6.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 15 (4.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 12 (3.3 ‰)
Cambriolages de logement 9 (5.3 ‰)
Vols dans les véhicules 6 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)RadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-BRES en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-BRES est de 2 761 € pour un appartement et de 3 819 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-BRES ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 441 à 2 719 €/m², soit une hausse de 11%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-BRES ?
371 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-BRES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-BRES ?
Les prix des appartements varient entre 2 629 et 3 900 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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