Prix immobilier au m² à SAINT-BRICE-SOUS-FORET (95)

95350 · Val-d'Oise (95) · 1 052 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-BRICE-SOUS-FORET

⬡

Appartements

2025→2026

3 116 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

78 ventes

2 641 — 3 699 €/m²

⬢

Maisons

+8%

2025→2026

3 632 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

73 ventes

2 980 — 4 844 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-0.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+5.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Vergers Sud

955390107

48 ventes

4 426 €/m²

🏢 3 632 € 🏠 4 508 €

Vieux Saint-Brice

955390101

189 ventes

3 820 €/m²

🏢 3 168 € 🏠 4 240 €

Centre Ville

955390102

272 ventes

3 640 €/m²

🏢 3 451 € 🏠 4 432 €

Vergers Nord

955390104

87 ventes

3 617 €/m²

🏢 2 697 € 🏠 3 647 €

Vergers Centre Sud

955390106

118 ventes

3 382 €/m²

🏢 3 263 € 🏠 3 538 €

Vergers Centre Nord

955390105

148 ventes

2 925 €/m²

🏢 2 836 € 🏠 3 379 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 096 €	42	3 880 €	38
2025	3 098 €	77	3 597 €	57
2024	3 093 €	65	3 924 €	52
2023	3 234 €	92	4 438 €	70
2022	3 222 €	125	3 848 €	104
2021	2 936 €	101	3 784 €	96
2020	3 097 €	76	3 676 €	57

Cadre de vie

🏛️

Maire

Virginie Prehoubert

Mandat depuis 2026

15 063

Habitants

2 513

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 120 €

par an

25% gagnent moins de 17 800 € | 25% gagnent plus de 33 400 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

434 sur 4 846

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -43% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-BRICE-SOUS-FORET

99.1%

des locaux

6 815 locaux raccordables sur 6 875

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-BRICE-SOUS-FORET

2 km

d'aménagements

SAINT-BRICE-SOUS-FORET s'étend sur 6.0 km² avec une densité de 2 513 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-BRICE-SOUS-FORET

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Saint-Brice-sous-Forêt, commune dynamique du Val d'Oise de plus de 15 000 habitants, présente un marché immobilier caractérisé par une relative stabilité pour les appartements et une dynamique plus contrastée pour les maisons. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 3132€, avec une fourchette Q1-Q3 entre 2773€ et 3750€, pour près de 500 transactions récentes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian plus élevé à 3885€/m², oscillant entre 3373€ et 4681€/m² pour près de 400 ventes. Ce différentiel de prix souligne l'attrait pour l'habitat individuel dans cette ville à taille humaine.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution intéressante. Après une légère baisse des prix des appartements en 2021, on observe une reprise en 2022 et 2023 avant une légère érosion en 2024 et 2025, ramenant les prix à un niveau proche de 2020. Le marché des maisons a connu une croissance plus nette, atteignant un pic en 2023 à 4438€/m², avant de se réajuster en 2024 et 2025 autour de 3800-3900€/m². Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a connu un ralentissement en 2024 et 2025, indiquant peut-être un marché qui se stabilise après une période d'activité intense. Le cadre de vie, apprécié pour sa densité modérée et son maillage éducatif satisfaisant avec de nombreuses écoles et un collège, continue d'attirer une population familiale.

Le marché immobilier à SAINT-BRICE-SOUS-FORET (95350), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 052 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 134 €/m² sur 578 ventes. Les prix varient entre 2 759 et 3 750 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 759 et 3 750 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 097 à 3 096 €/m², soit +0%.

Maisons

Prix médian : 3 834 €/m² (474 ventes). Fourchette : entre 3 318 et 4 683 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,6 €/m²/mois

Fourchette : 15,9 — 21,9 €/m²

Rendement brut estimé

7,2 %

🏠

Maison

17,4 €/m²/mois

Fourchette : 12,1 — 24,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-BRICE-SOUS-FORET →

Taxe foncière

76.75 %

Taux communal TF bâtie

5.65 %

Taux TF non bâtie

CA Plaine Vallée

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 184 (12.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 141 (9.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 78 (5.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 67 (4.5 ‰)

Vols de véhicule 65 (4.3 ‰)

Cambriolages de logement 56 (9.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 39 (2.6 ‰)

Vols dans les véhicules 38 (2.5 ‰)

Usage de stupéfiants 23 (1.5 ‰)

Violences sexuelles 17 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesTassements différentielsInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-BRICE-SOUS-FORET en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-BRICE-SOUS-FORET est de 3 116 € pour un appartement et de 3 632 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-BRICE-SOUS-FORET ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 097 à 3 096 €/m², soit une hausse de 0%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-BRICE-SOUS-FORET ?

1 052 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-BRICE-SOUS-FORET entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-BRICE-SOUS-FORET ?

Les prix des appartements varient entre 2 759 et 3 750 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 359 €/m² CERGY 3 112 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 012 €/m² PONTOISE 3 144 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 477 €/m² BEZONS 4 000 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 630 €/m² SARCELLES 2 000 €/m² ERMONT 3 728 €/m² SANNOIS 3 200 €/m² MONTMORENCY 3 557 €/m² TAVERNY 2 988 €/m²

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