P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX (34)

34260 · Hérault (34) · 89 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX

⬡

Appartements

-7%
2025→2026
950 €/m²
Médiane · 2020-2026
37 ventes
614 — 1 285 €/m²
⬢

Maisons

+91%
2025→2026
1 252 €/m²
Médiane · 2020-2026
52 ventes
789 — 1 908 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+128.1% sur 7 ans
422 988 1 554 2 119 2 685 469 2020 972 2021 1 067 2022 660 2023 2 441 2024 1 152 2025 1 070 2026 +107.2% +9.8% -38.1% +269.8% -52.8% -7.1%

Évolution — Maisons

+2.5% sur 7 ans
654 1 031 1 408 1 785 2 162 1 917 2020 1 163 2021 1 010 2022 727 2023 1 805 2024 1 027 2025 1 965 2026 -39.3% -13.2% -28.0% +148.3% -43.1% +91.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 950 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 1 070 € 6 1 965 € 4
2025 1 152 € 2 1 027 € 4
2024 2 441 € 2 1 805 € 13
2023 660 € 8 727 € 6
2022 1 067 € 9 1 010 € 14
2021 972 € 8 1 163 € 10
2020 469 € 2 1 917 € 1

Cadre de vie

🏛️
Maire
Henri Mathieu
Mandat depuis 2026
259
Habitants
74
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
18 610 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
15.3%
42 sur 274
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
1
Gares
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX
98.4%
des locaux
249 locaux raccordables sur 253

SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX s'étend sur 3.5 km² avec une densité de 74 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX

Le marché immobilier à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX (34260), dans l'Hérault, a enregistré 89 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 950 €/m² sur 37 ventes. Les prix varient entre 614 et 1 285 €/m².

50 % des transactions se situent entre 614 et 1 285 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 469 à 1 070 €/m², soit +128%.

Maisons

Prix médian : 1 252 €/m² (52 ventes). Fourchette : entre 789 et 1 908 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,5 — 11,6 €/m²
Rendement brut estimé
11,8 %
🏠

Maison

6,9 €/m²/mois
Fourchette : 5,1 — 9,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

67.94 %
Taux communal TF bâtie
5.54 %
Taux TF non bâtie
CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX en 2026 ?
Le prix médian au m² à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX est de 950 € pour un appartement et de 1 252 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 469 à 1 070 €/m², soit une hausse de 128%.
Combien de ventes immobilières à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX ?
89 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SAINT-ETIENNE-ESTRECHOUX ?
Les prix des appartements varient entre 614 et 1 285 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →