Prix immobilier au m² à SAINT-WITZ (95)

95470 · Val-d'Oise (95) · 275 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SAINT-WITZ

⬡

Appartements

-21%

2025→2026

3 806 €/m²

Médiane · 2020-2026

58 ventes

3 302 — 4 287 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2025→2026

2 988 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

40 ventes

2 377 — 3 440 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-14.2% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+1.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 990 €	3	3 094 €	15
2025	3 794 €	11	3 154 €	44
2024	4 657 €	8	3 497 €	20
2023	4 361 €	12	3 250 €	27
2022	3 524 €	9	3 398 €	49
2021	3 614 €	8	3 337 €	42
2020	3 483 €	7	3 063 €	20

Cadre de vie

🏛️

Maire

Nadège Ferté

Mandat depuis 2026

2 724

Habitants

357

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

34 910 €

par an

25% gagnent moins de 25 550 € | 25% gagnent plus de 47 850 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.2%

78 sur 1 089

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-WITZ

100%

des locaux

1 686 locaux raccordables sur 1 686

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-WITZ

2.2 km

d'aménagements

SAINT-WITZ s'étend sur 7.6 km² avec une densité de 357 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-WITZ

Le marché immobilier à SAINT-WITZ (95470), dans le Val-d'Oise, a enregistré 275 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 806 €/m² sur 58 ventes. Les prix varient entre 3 302 et 4 287 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 302 et 4 287 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 483 à 2 990 €/m², soit -14%.

Maisons

Prix médian : 3 300 €/m² (217 ventes). Fourchette : entre 2 962 et 3 614 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,7 €/m²/mois

Fourchette : 15,3 — 20,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

🏠

Maison

12,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,1 — 15,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

121.55 %

Taux communal TF bâtie

11.35 %

Taux TF non bâtie

CA Roissy Pays de France

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 25 (9.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 22 (8.1 ‰)

Vols dans les véhicules 20 (7.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 18 (6.6 ‰)

Cambriolages de logement 17 (16.6 ‰)

Vols de véhicule 11 (4.0 ‰)

Violences sexuelles 9 (3.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 8 (2.9 ‰)

Usage de stupéfiants 5 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-WITZ en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-WITZ est de 3 806 € pour un appartement et de 2 988 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-WITZ ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 483 à 2 990 €/m², soit une baisse de 14%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-WITZ ?

275 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-WITZ entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-WITZ ?

Les prix des appartements varient entre 3 302 et 4 287 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 359 €/m² CERGY 3 112 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 012 €/m² PONTOISE 3 144 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 477 €/m² BEZONS 4 000 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 630 €/m² SARCELLES 2 000 €/m² ERMONT 3 728 €/m² SANNOIS 3 200 €/m² MONTMORENCY 3 557 €/m² TAVERNY 2 988 €/m²

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