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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SPERACEDES (06)

06530 · Alpes-Maritimes (06) · 305 transactions · 2020–2026

Prix au m² à SPERACEDES

⬡

Appartements

-17%
2025→2026
4 655 €/m²
Médiane · 2020-2026
44 ventes
3 718 — 7 249 €/m²
⬢

Maisons

+8%
2025→2026
5 000 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
41 ventes
3 100 — 6 825 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-59.9% sur 7 ans
1 936 3 968 5 999 8 031 10 063 9 148 2020 2 901 2021 2 151 2022 7 451 2023 4 655 2024 4 439 2025 3 665 2026 -68.3% -25.9% +246.4% -37.5% -4.6% -17.4%

Évolution — Maisons

-5.8% sur 7 ans
3 713 4 385 5 057 5 729 6 401 5 819 2020 4 125 2021 4 886 2022 4 457 2023 4 885 2024 5 076 2025 5 484 2026 -29.1% +18.4% -8.8% +9.6% +3.9% +8.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 3 665 € 3 5 484 € 19
2025 4 439 € 4 5 076 € 34
2024 4 655 € 19 4 885 € 32
2023 7 451 € 5 4 457 € 38
2022 2 151 € 3 4 886 € 51
2021 2 901 € 2 4 125 € 53
2020 9 148 € 8 5 819 € 34

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Marc Macario
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
1 241
Habitants
359
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 400 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.8%
76 sur 859
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
🦷
2
Dentistes
🚉
3
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
14
en 2024
7
en 2023
↗️ +100% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SPERACEDES
99.8%
des locaux
946 locaux raccordables sur 948

SPERACEDES s'étend sur 3.5 km² avec une densité de 359 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SPERACEDES

Le marché immobilier à SPERACEDES (06530), dans les Alpes-Maritimes, a enregistré 305 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 655 €/m² sur 44 ventes. Les prix varient entre 3 718 et 7 249 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 718 et 7 249 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 9 148 à 3 665 €/m², soit -60%.

Maisons

Prix médian : 4 936 €/m² (261 ventes). Fourchette : entre 3 823 et 6 292 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,7 €/m²/mois
Fourchette : 14,5 — 21,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %
🏠

Maison

18,5 €/m²/mois
Fourchette : 13,6 — 25,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

28.49 %
Taux communal TF bâtie
2.6 %
Taux TF non bâtie
CA du Pays de Grasse
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 5 (4.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationSéismeGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsFeu de forêtAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SPERACEDES en 2026 ?
Le prix médian au m² à SPERACEDES est de 4 655 € pour un appartement et de 5 000 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à SPERACEDES ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 9 148 à 3 665 €/m², soit une baisse de 60%.
Combien de ventes immobilières à SPERACEDES ?
305 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SPERACEDES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SPERACEDES ?
Les prix des appartements varient entre 3 718 et 7 249 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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