Prix immobilier au m² à ST OUEN L AUMONE (95)

95310 · Val-d'Oise (95) · 1 633 transactions · 2020–2026

Prix au m² à ST OUEN L AUMONE

⬡

Appartements

+4%

2025→2026

3 253 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

149 ventes

2 555 — 3 669 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2025→2026

3 441 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

78 ventes

2 979 — 3 806 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.9% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+5.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen

955720103

351 ventes

3 553 €/m²

🏢 3 380 € 🏠 3 678 €

Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix

955720106

178 ventes

3 456 €/m²

🏢 3 789 € 🏠 3 279 €

Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit

955720112

303 ventes

3 424 €/m²

🏢 3 379 € 🏠 3 450 €

Bellevues-Liesse

955720108

183 ventes

3 377 €/m²

🏢 3 348 € 🏠 3 768 €

Chennevières

955720105

30 ventes

3 363 €/m²

🏢 3 360 € 🏠 3 976 €

Hauguel-Zone d'Activités Épluches

955720116

106 ventes

3 057 €/m²

🏢 2 561 € 🏠 3 353 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 267 €	68	3 376 €	37
2025	3 132 €	149	3 411 €	82
2024	3 105 €	114	3 338 €	80
2023	3 295 €	173	3 552 €	81
2022	3 295 €	191	3 616 €	111
2021	3 125 €	251	3 478 €	135
2020	3 174 €	116	3 192 €	45

Cadre de vie

🏛️

Maire

Laurent Linquette

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2026

25 578

Habitants

1 828

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 350 €

par an

25% gagnent moins de 14 980 € | 25% gagnent plus de 28 320 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

667 sur 7 418

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

147

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -75% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ST OUEN L AUMONE

96.7%

des locaux

12 958 locaux raccordables sur 13 400

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ST OUEN L AUMONE

26.3 km

d'aménagements

ST OUEN L AUMONE s'étend sur 14.0 km² avec une densité de 1 828 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ST OUEN L AUMONE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône, ville dynamique du Val-d'Oise (95) avec ses 25 578 habitants et une densité de 1828 hab/km², présente des dynamiques intéressantes pour les acquéreurs et vendeurs. La commune, bien pourvue en infrastructures éducatives (8 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 5 lycées), offre un cadre de vie apprécié des familles. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3200€/m² sur 889 ventes récentes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 3487€/m² sur 485 transactions, soulignant une légère prime pour les biens individuels.

L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité. Après une période de croissance notable pour les maisons, passant de 3192€/m² en 2020 à un pic de 3616€/m² en 2022, on observe une correction en 2023 et 2024, avec un prix médian actuel de 3338€/m² pour les maisons et 3105€/m² pour les appartements en 2024. Les appartements ont montré une stabilité relative autour de 3100-3200€/m² entre 2020 et 2023, avant d'enregistrer une légère baisse en 2024. Cette évolution suggère un ajustement du marché après les fortes hausses post-pandémiques, avec une stabilisation des prix à des niveaux légèrement inférieurs aux sommets récents, tout en maintenant un volume de transactions significatif.

Le marché immobilier à ST OUEN L AUMONE (95310), dans le Val-d'Oise, a enregistré 1 633 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 203 €/m² sur 1 062 ventes. Les prix varient entre 2 617 et 3 750 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 617 et 3 750 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 174 à 3 267 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 3 470 €/m² (571 ventes). Fourchette : entre 3 009 et 4 020 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,4 €/m²/mois

Fourchette : 15,7 — 21,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

🏠

Maison

15,6 €/m²/mois

Fourchette : 12,3 — 19,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ST OUEN L AUMONE →

Taxe foncière

39.8 %

Taux communal TF bâtie

2.56 %

Taux TF non bâtie

CA de Cergy-Pontoise

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 173 (6.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 151 (5.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 151 (5.9 ‰)

Vols de véhicule 105 (4.1 ‰)

Vols dans les véhicules 98 (3.8 ‰)

Usage de stupéfiants 91 (3.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 90 (3.5 ‰)

Cambriolages de logement 71 (6.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 65 (2.5 ‰)

Violences sexuelles 34 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 23 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ST OUEN L AUMONE en 2026 ?

Le prix médian au m² à ST OUEN L AUMONE est de 3 253 € pour un appartement et de 3 441 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à ST OUEN L AUMONE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 174 à 3 267 €/m², soit une hausse de 3%.

Combien de ventes immobilières à ST OUEN L AUMONE ?

1 633 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ST OUEN L AUMONE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ST OUEN L AUMONE ?

Les prix des appartements varient entre 2 617 et 3 750 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Val-d'Oise (95)

ARGENTEUIL 3 359 €/m² CERGY 3 112 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 012 €/m² PONTOISE 3 144 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 477 €/m² BEZONS 4 000 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 630 €/m² SARCELLES 2 000 €/m² ERMONT 3 728 €/m² SANNOIS 3 200 €/m² MONTMORENCY 3 557 €/m² TAVERNY 2 988 €/m²

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