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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à THEZAN-LES-BEZIERS (34)

34490 · Hérault (34) · 378 transactions · 2020–2026

Prix au m² à THEZAN-LES-BEZIERS

⬡

Appartements

+53%
2025→2026
2 733 €/m²
Médiane · 2020-2026
73 ventes
1 540 — 4 376 €/m²
⬢

Maisons

-14%
2025→2026
2 378 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
40 ventes
1 348 — 2 733 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+33.5% sur 7 ans
1 396 2 198 3 000 3 802 4 605 1 780 2020 3 029 2021 4 186 2022 2 045 2023 2 483 2024 1 551 2025 2 377 2026 +70.2% +38.2% -51.1% +21.4% -37.5% +53.3%

Évolution — Maisons

+8.8% sur 7 ans
1 820 2 132 2 444 2 756 3 068 2 209 2020 2 336 2021 2 329 2022 2 490 2023 2 022 2024 2 789 2025 2 404 2026 +5.7% -0.3% +6.9% -18.8% +37.9% -13.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 377 € 8 2 404 € 27
2025 1 551 € 5 2 789 € 39
2024 2 483 € 13 2 022 € 46
2023 2 045 € 6 2 490 € 43
2022 4 186 € 21 2 329 € 47
2021 3 029 € 11 2 336 € 78
2020 1 780 € 9 2 209 € 25

Cadre de vie

🏛️
Maire
Alain Duro
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
3 124
Habitants
229
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 860 €
par an
25% gagnent moins de 17 060 € | 25% gagnent plus de 29 170 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.8%
192 sur 1 627
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
3
Gares
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
11
en 2024
14
en 2023
↘️ -21% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à THEZAN-LES-BEZIERS
98.2%
des locaux
1 771 locaux raccordables sur 1 803
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à THEZAN-LES-BEZIERS
0.1 km
d'aménagements

THEZAN-LES-BEZIERS s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 229 hab/km².

Analyse du marché immobilier à THEZAN-LES-BEZIERS

Le marché immobilier à THEZAN-LES-BEZIERS (34490), dans l'Hérault, a enregistré 378 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 733 €/m² sur 73 ventes. Les prix varient entre 1 540 et 4 376 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 540 et 4 376 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 780 à 2 377 €/m², soit +34%.

Maisons

Prix médian : 2 346 €/m² (305 ventes). Fourchette : entre 1 598 et 2 934 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,7 €/m²/mois
Fourchette : 8,7 — 13,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,7 — 15,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

66.02 %
Taux communal TF bâtie
3.21 %
Taux TF non bâtie
CC Les Avant-Monts
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (6.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 17 (5.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 12 (3.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 9 (2.9 ‰)
Cambriolages de logement 9 (5.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 8 (2.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à THEZAN-LES-BEZIERS en 2026 ?
Le prix médian au m² à THEZAN-LES-BEZIERS est de 2 733 € pour un appartement et de 2 378 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à THEZAN-LES-BEZIERS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 780 à 2 377 €/m², soit une hausse de 34%.
Combien de ventes immobilières à THEZAN-LES-BEZIERS ?
378 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à THEZAN-LES-BEZIERS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à THEZAN-LES-BEZIERS ?
Les prix des appartements varient entre 1 540 et 4 376 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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