P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VALERGUES (34)

34130 · Hérault (34) · 176 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VALERGUES

⬡

Appartements

3 594 €/m²
Médiane · 2020-2026
26 ventes
2 690 — 5 731 €/m²
⬢

Maisons

-16%
2025→2026
3 621 €/m²
Médiane · 2020-2026
150 ventes
2 793 — 4 233 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+183.2% sur 7 ans
778 1 651 2 525 3 399 4 272 864 2020 3 884 2021 3 871 2022 3 364 2023 3 205 2024 2 447 2025 +349.5% -0.3% -13.1% -4.7% -23.7%

Évolution — Maisons

+23.6% sur 7 ans
2 595 3 112 3 629 4 147 4 664 2 883 2020 3 304 2021 3 753 2022 3 838 2023 3 551 2024 4 240 2025 3 564 2026 +14.6% +13.6% +2.3% -7.5% +19.4% -15.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à VALERGUES

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 594 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 447 € 1 3 564 € 19
2025 — — 4 240 € 18
2024 3 205 € 6 3 551 € 13
2023 3 364 € 2 3 838 € 25
2022 3 871 € 11 3 753 € 21
2021 3 884 € 5 3 304 € 39
2020 864 € 1 2 883 € 15

Cadre de vie

🏛️
Maire
Cédric Charbonnel
Mandat depuis 2026
2 238
Habitants
426
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 940 €
par an
25% gagnent moins de 18 670 € | 25% gagnent plus de 31 980 €
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
🦷
9
Dentistes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
13
en 2024
14
en 2023
↘️ -7% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VALERGUES
97.3%
des locaux
1 063 locaux raccordables sur 1 092
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VALERGUES
2.3 km
d'aménagements

VALERGUES s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 426 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VALERGUES

Le marché immobilier à VALERGUES (34130), dans l'Hérault, a enregistré 176 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 594 €/m² sur 26 ventes. Les prix varient entre 2 690 et 5 731 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 690 et 5 731 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 864 à 2 447 €/m², soit +183%.

Maisons

Prix médian : 3 621 €/m² (150 ventes). Fourchette : entre 2 793 et 4 233 €/m².

Tendance longue : +24% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 10,7 — 16,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %
🏠

Maison

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,8 — 17,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

78.14 %
Taux communal TF bâtie
17.96 %
Taux TF non bâtie
CA du Pays de l'Or
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 11 (4.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 10 (4.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 9 (4.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)RadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VALERGUES en 2026 ?
Le prix médian au m² à VALERGUES est de 3 594 € pour un appartement et de 3 621 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.
Comment évolue le marché immobilier à VALERGUES ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 864 à 2 447 €/m², soit une hausse de 183%.
Combien de ventes immobilières à VALERGUES ?
176 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VALERGUES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VALERGUES ?
Les prix des appartements varient entre 2 690 et 5 731 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →