Prix immobilier au m² à VEMARS (95)

95470 · Val-d'Oise (95) · 325 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VEMARS

⬡

Appartements

-2%

2025→2026

3 745 €/m²

Médiane · 2020-2026

186 ventes

3 281 — 4 071 €/m²

⬢

Maisons

-13%

2025→2026

3 198 €/m²

Médiane · 2020-2026

139 ventes

2 698 — 3 953 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-8.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+5.3% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 425 €	12	2 957 €	10
2025	3 496 €	14	3 410 €	17
2024	3 491 €	14	3 585 €	20
2023	3 643 €	16	3 594 €	17
2022	3 767 €	38	3 693 €	27
2021	3 929 €	61	3 077 €	30
2020	3 726 €	31	2 807 €	18

Cadre de vie

🏛️

Maire

Farid Benabdelaziz

Mandat depuis 2026

3 124

Habitants

379

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 440 €

par an

25% gagnent moins de 19 170 € | 25% gagnent plus de 32 360 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.5%

91 sur 1 072

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

💊

Pharmacies

🚉

Gares

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -83% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VEMARS

100%

des locaux

1 926 locaux raccordables sur 1 926

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VEMARS

0.9 km

d'aménagements

VEMARS s'étend sur 8.2 km² avec une densité de 379 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VEMARS

Le marché immobilier à VEMARS (95470), dans le Val-d'Oise, a enregistré 325 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 745 €/m² sur 186 ventes. Les prix varient entre 3 281 et 4 071 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 281 et 4 071 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 726 à 3 425 €/m², soit -8%.

Maisons

Prix médian : 3 198 €/m² (139 ventes). Fourchette : entre 2 698 et 3 953 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,8 €/m²/mois

Fourchette : 13,8 — 20,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

🏠

Maison

14,1 €/m²/mois

Fourchette : 11,7 — 17,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

109.56 %

Taux communal TF bâtie

11.35 %

Taux TF non bâtie

CA Roissy Pays de France

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 182 (58.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 68 (21.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 26 (8.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (5.8 ‰)

Vols de véhicule 16 (5.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 10 (3.2 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VEMARS en 2026 ?

Le prix médian au m² à VEMARS est de 3 745 € pour un appartement et de 3 198 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2026.

Comment évolue le marché immobilier à VEMARS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 726 à 3 425 €/m², soit une baisse de 8%.

Combien de ventes immobilières à VEMARS ?

325 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VEMARS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VEMARS ?

Les prix des appartements varient entre 3 281 et 4 071 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 359 €/m² CERGY 3 112 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 012 €/m² PONTOISE 3 144 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 477 €/m² BEZONS 4 000 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 630 €/m² SARCELLES 2 000 €/m² ERMONT 3 728 €/m² SANNOIS 3 200 €/m² MONTMORENCY 3 557 €/m² TAVERNY 2 988 €/m²

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