Prix immobilier au m² à VENDRES (34)

34350 · Hérault (34) · 456 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VENDRES

⬡

Appartements

-41%

2025→2026

3 889 €/m²

Médiane · 2020-2026

66 ventes

2 598 — 4 476 €/m²

⬢

Maisons

-17%

2025→2026

2 959 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

56 ventes

2 328 — 4 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-25.7% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-12.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 625 €	7	2 740 €	23
2025	4 438 €	7	3 302 €	58
2024	4 594 €	11	2 824 €	45
2023	4 020 €	16	3 477 €	59
2022	3 936 €	11	3 222 €	81
2021	3 212 €	13	3 097 €	94
2020	3 531 €	1	3 134 €	30

Cadre de vie

🏛️

Maire

Richard Vassakos

Mandat depuis 2026

2 616

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 350 €

par an

25% gagnent moins de 16 730 € | 25% gagnent plus de 28 270 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.9%

266 sur 2 444

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

📮

Postes

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -48% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VENDRES

99.6%

des locaux

2 689 locaux raccordables sur 2 701

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VENDRES

9.9 km

d'aménagements

VENDRES s'étend sur 37.9 km² avec une densité de 69 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VENDRES

Le marché immobilier à VENDRES (34350), dans l'Hérault, a enregistré 456 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 889 €/m² sur 66 ventes. Les prix varient entre 2 598 et 4 476 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 598 et 4 476 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 531 à 2 625 €/m², soit -26%.

Maisons

Prix médian : 3 172 €/m² (390 ventes). Fourchette : entre 2 406 et 4 095 €/m².

Tendance longue : -13% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,1 €/m²/mois

Fourchette : 10,0 — 14,7 €/m²

Rendement brut estimé

3,7 %

🏠

Maison

10,9 €/m²/mois

Fourchette : 8,3 — 14,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

70.4 %

Taux communal TF bâtie

3.29 %

Taux TF non bâtie

CC la Domitienne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 48 (18.4 ‰)

Vols dans les véhicules 29 (11.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 22 (8.4 ‰)

Cambriolages de logement 21 (8.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 21 (8.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 19 (7.3 ‰)

Vols de véhicule 6 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VENDRES en 2026 ?

Le prix médian au m² à VENDRES est de 3 889 € pour un appartement et de 2 959 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à VENDRES ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 531 à 2 625 €/m², soit une baisse de 26%.

Combien de ventes immobilières à VENDRES ?

456 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VENDRES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VENDRES ?

Les prix des appartements varient entre 2 598 et 4 476 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

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