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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VIC-LA-GARDIOLE (34)

34110 · Hérault (34) · 495 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VIC-LA-GARDIOLE

⬡

Appartements

+28%
2025→2026
4 667 €/m²
Médiane · 2020-2026
21 ventes
3 219 — 9 039 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2025→2026
4 923 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
65 ventes
3 833 — 6 925 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-17.5% sur 7 ans
2 858 4 964 7 069 9 174 11 279 4 921 2020 6 420 2021 10 254 2022 3 595 2023 3 219 2024 3 176 2025 4 062 2026 +30.5% +59.7% -64.9% -10.5% -1.3% +27.9%

Évolution — Maisons

+7.8% sur 7 ans
3 943 4 414 4 884 5 355 5 826 4 381 2020 4 914 2021 5 240 2022 5 296 2023 5 108 2024 4 879 2025 4 721 2026 +12.2% +6.6% +1.1% -3.5% -4.5% -3.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 4 062 € 3 4 721 € 33
2025 3 176 € 1 4 879 € 65
2024 3 219 € 2 5 108 € 68
2023 3 595 € 1 5 296 € 74
2022 10 254 € 5 5 240 € 92
2021 6 420 € 7 4 914 € 91
2020 4 921 € 2 4 381 € 51

Cadre de vie

🏛️
Maire
Magali Ferrier
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
3 428
Habitants
112
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 730 €
par an
25% gagnent moins de 17 650 € | 25% gagnent plus de 29 370 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.1%
246 sur 2 432
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
18
en 2024
12
en 2023
↗️ +50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VIC-LA-GARDIOLE
97.3%
des locaux
2 774 locaux raccordables sur 2 850
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VIC-LA-GARDIOLE
5.9 km
d'aménagements

VIC-LA-GARDIOLE s'étend sur 30.7 km² avec une densité de 112 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VIC-LA-GARDIOLE

Le marché immobilier à VIC-LA-GARDIOLE (34110), dans l'Hérault, a enregistré 495 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 667 €/m² sur 21 ventes. Les prix varient entre 3 219 et 9 039 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 219 et 9 039 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 921 à 4 062 €/m², soit -17%.

Maisons

Prix médian : 5 000 €/m² (474 ventes). Fourchette : entre 3 898 et 6 971 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,0 €/m²/mois
Fourchette : 11,9 — 18,9 €/m²
Rendement brut estimé
3,9 %
🏠

Maison

14,1 €/m²/mois
Fourchette : 10,6 — 18,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

76.54 %
Taux communal TF bâtie
5.11 %
Taux TF non bâtie
CA Sète Agglopôle Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 24 (7.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 23 (6.7 ‰)
Vols dans les véhicules 22 (6.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 21 (6.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 18 (5.3 ‰)
Cambriolages de logement 11 (4.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 10 (2.9 ‰)
Vols de véhicule 8 (2.3 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VIC-LA-GARDIOLE en 2026 ?
Le prix médian au m² à VIC-LA-GARDIOLE est de 4 667 € pour un appartement et de 4 923 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à VIC-LA-GARDIOLE ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 921 à 4 062 €/m², soit une baisse de 17%.
Combien de ventes immobilières à VIC-LA-GARDIOLE ?
495 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VIC-LA-GARDIOLE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VIC-LA-GARDIOLE ?
Les prix des appartements varient entre 3 219 et 9 039 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

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