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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34)

34220 · Hérault (34) · 585 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VILLENEUVE-LES-BEZIERS

⬡

Appartements

-21%
2025→2026
2 143 €/m²
Médiane · 2020-2026
173 ventes
1 644 — 2 618 €/m²
⬢

Maisons

-23%
2025→2026
2 120 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
60 ventes
1 167 — 2 553 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+5.1% sur 7 ans
1 472 1 785 2 098 2 411 2 724 1 635 2020 1 970 2021 2 166 2022 2 390 2023 2 476 2024 2 174 2025 1 719 2026 +20.5% +9.9% +10.3% +3.6% -12.2% -20.9%

Évolution — Maisons

+8.9% sur 7 ans
1 373 1 653 1 934 2 215 2 496 1 525 2020 2 269 2021 1 921 2022 2 245 2023 2 172 2024 2 167 2025 1 661 2026 +48.8% -15.3% +16.9% -3.3% -0.2% -23.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 1 719 € 8 1 661 € 25
2025 2 174 € 22 2 167 € 65
2024 2 476 € 23 2 172 € 59
2023 2 390 € 28 2 245 € 72
2022 2 166 € 34 1 921 € 79
2021 1 970 € 45 2 269 € 81
2020 1 635 € 13 1 525 € 31

Cadre de vie

🏛️
Maire
Aurélie Pace
Mandat depuis 2026
4 500
Habitants
260
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 500 €
par an
25% gagnent moins de 14 520 € | 25% gagnent plus de 26 780 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.2%
250 sur 2 445
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
5
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2024
22
en 2023
↘️ -45% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VILLENEUVE-LES-BEZIERS
98.2%
des locaux
3 528 locaux raccordables sur 3 592
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VILLENEUVE-LES-BEZIERS
6.1 km
d'aménagements

VILLENEUVE-LES-BEZIERS s'étend sur 17.3 km² avec une densité de 260 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLENEUVE-LES-BEZIERS

Le marché immobilier à VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34220), dans l'Hérault, a enregistré 585 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 143 €/m² sur 173 ventes. Les prix varient entre 1 644 et 2 618 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 644 et 2 618 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 635 à 1 719 €/m², soit +5%.

Maisons

Prix médian : 2 129 €/m² (412 ventes). Fourchette : entre 1 387 et 2 792 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,9 — 14,7 €/m²
Rendement brut estimé
6,8 %
🏠

Maison

10,5 €/m²/mois
Fourchette : 7,7 — 14,4 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

49.96 %
Taux communal TF bâtie
3.19 %
Taux TF non bâtie
CA de Béziers-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 52 (11.6 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 49 (10.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 33 (7.3 ‰)
Cambriolages de logement 16 (6.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 15 (3.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 13 (2.9 ‰)
Vols de véhicule 11 (2.4 ‰)
Vols dans les véhicules 11 (2.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielGlissement de terrainEffet thermiqueMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondationEffet toxiqueEffet de surpression
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLENEUVE-LES-BEZIERS en 2026 ?
Le prix médian au m² à VILLENEUVE-LES-BEZIERS est de 2 143 € pour un appartement et de 2 120 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à VILLENEUVE-LES-BEZIERS ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 635 à 1 719 €/m², soit une hausse de 5%.
Combien de ventes immobilières à VILLENEUVE-LES-BEZIERS ?
585 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLENEUVE-LES-BEZIERS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VILLENEUVE-LES-BEZIERS ?
Les prix des appartements varient entre 1 644 et 2 618 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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