Prix immobilier au m² à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE (34)

34750 · Hérault (34) · 702 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE

⬡

Appartements

-3%

2025→2026

3 462 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

39 ventes

2 973 — 4 565 €/m²

⬢

Maisons

-10%

2025→2026

3 690 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

54 ventes

2 942 — 4 447 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+1.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud

343370102

104 ventes

4 298 €/m²

🏢 3 271 € 🏠 4 304 €

Périphérie

343370103

257 ventes

3 920 €/m²

🏢 3 408 € 🏠 4 011 €

Centre Ville

343370101

238 ventes

3 439 €/m²

🏢 3 346 € 🏠 3 595 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 333 €	17	3 562 €	25
2025	3 424 €	39	3 955 €	54
2024	3 494 €	16	4 047 €	60
2023	3 347 €	27	4 123 €	90
2022	3 438 €	39	4 126 €	94
2021	3 335 €	56	3 866 €	122
2020	3 126 €	16	3 505 €	47

Cadre de vie

🏛️

Maire

Olivier Nogues

Mandat depuis 2026

10 872

Habitants

349

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 010 €

par an

25% gagnent moins de 18 020 € | 25% gagnent plus de 31 250 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

290 sur 4 155

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +138% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE

97%

des locaux

4 844 locaux raccordables sur 4 996

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE

21.1 km

d'aménagements

VILLENEUVE-LES-MAGUELONE s'étend sur 31.2 km² avec une densité de 349 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Villeneuve-lès-Maguelone, forte de ses 10 872 habitants et d'une densité de 349 hab/km² sur 31.2 km², offre un cadre de vie apprécié, dotée d'une infrastructure éducative complète (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, 1 lycée) adaptée aux familles. Le marché immobilier y est dynamique, avec une médiane pour les appartements à 3355€/m² (sur 170 ventes) et pour les maisons à 4000€/m² (sur 431 ventes). Ces chiffres révèlent une valorisation supérieure des maisons, bien que les appartements affichent également une belle performance.

L'analyse des tendances sur les dernières années montre une progression constante des prix. Pour les appartements, après une hausse notable entre 2020 (3126€/m²) et 2022 (3438€/m²), les prix ont connu une légère fluctuation, se stabilisant autour de 3300-3400€/m² en 2023 et 2024, avec une légère remontée en 2025 à 3379€/m². Le marché des maisons a également suivi une trajectoire similaire, passant de 3505€/m² en 2020 à 4126€/m² en 2022, et se maintenant solidement au-dessus de 4000€/m² jusqu'en 2025. Malgré un léger fléchissement des volumes de ventes en 2023 et 2024 pour les appartements, et une stabilisation pour les maisons, le marché de Villeneuve-lès-Maguelone démontre une résilience et une attractivité certaine, confortant l'investissement dans cette commune.

Le marché immobilier à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE (34750), dans l'Hérault, a enregistré 702 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 373 €/m² sur 210 ventes. Les prix varient entre 2 800 et 4 313 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 800 et 4 313 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 126 à 3 333 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 3 951 €/m² (492 ventes). Fourchette : entre 3 097 et 4 553 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,5 €/m²/mois

Fourchette : 12,3 — 19,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

🏠

Maison

13,8 €/m²/mois

Fourchette : 10,3 — 18,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE →

Taxe foncière

172.15 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 79 (7.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 74 (6.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 73 (6.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 71 (6.5 ‰)

Usage de stupéfiants 58 (5.3 ‰)

Cambriolages de logement 37 (8.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 32 (2.9 ‰)

Vols dans les véhicules 20 (1.8 ‰)

Vols de véhicule 14 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 14 (1.3 ‰)

Violences sexuelles 10 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE en 2026 ?

Le prix médian au m² à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE est de 3 462 € pour un appartement et de 3 690 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 126 à 3 333 €/m², soit une hausse de 7%.

Combien de ventes immobilières à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE ?

702 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VILLENEUVE-LES-MAGUELONE ?

Les prix des appartements varient entre 2 800 et 4 313 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 558 €/m² AGDE 3 750 €/m² BEZIERS 2 198 €/m² SETE 3 537 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 324 €/m² FRONTIGNAN 3 783 €/m² LUNEL 2 602 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 857 €/m² MAUGUIO 4 584 €/m² MARSEILLAN 4 063 €/m² VALRAS-PLAGE 3 732 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 3 760 €/m²

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