Prix immobilier au m² à ARCUEIL (94)
94110 · Val-de-Marne (94) · 1 225 transactions · 2020–2026
Prix au m² à ARCUEIL
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-10.7% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-21.2% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 207 € | 80 | 5 686 € | 12 |
| 2025 | 5 209 € | 176 | 5 424 € | 34 |
| 2024 | 5 331 € | 125 | 6 250 € | 43 |
| 2023 | 5 876 € | 130 | 6 227 € | 53 |
| 2022 | 6 000 € | 170 | 7 417 € | 57 |
| 2021 | 5 971 € | 169 | 7 038 € | 66 |
| 2020 | 5 833 € | 78 | 7 213 € | 32 |
Cadre de vie
ARCUEIL s'étend sur 2.3 km² avec une densité de 9 509 hab/km².
Analyse du marché immobilier à ARCUEIL
Arcueil, ville dense de 22 200 habitants sur 2.3 km², présente un marché immobilier dynamique, caractérisé par un nombre significatif de transactions récentes, avec 726 ventes d'appartements et 259 de maisons. Le prix médian global s'établit à 5783€/m² pour les appartements et 6784€/m² pour les maisons, soulignant une prime pour l'acquisition d'une maison individuelle, bien que les fourchettes Q1-Q3 montrent une certaine disparité. Le cadre de vie est renforcé par une bonne infrastructure scolaire pour les jeunes enfants et collégiens, avec 6 maternelles, 5 élémentaires et 2 collèges.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une période de relative stabilité et même une légère hausse des prix médians entre 2020 et 2022 pour les appartements (de 5833€/m² à 6000€/m²), on observe une inflexion notable à partir de 2023, avec une baisse progressive jusqu'à 5135€/m² en 2025, accompagnée d'une diminution du volume de ventes. Pour les maisons, la tendance est plus volatile : après un pic à 7417€/m² en 2022, les prix ont également reculé, atteignant 4731€/m² en 2025, avec une forte contraction du nombre de transactions. Cette période récente marque donc un ajustement significatif des prix à la baisse pour les deux types de biens à Arcueil.
Le marché immobilier à ARCUEIL (94110), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 225 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 659 €/m² sur 928 ventes. Les prix varient entre 4 820 et 6 774 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 820 et 6 774 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 5 833 à 5 207 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 6 633 €/m² (297 ventes). Fourchette : entre 5 404 et 8 252 €/m².
Tendance longue : -21% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à ARCUEIL →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à ARCUEIL en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à ARCUEIL ?
Combien de ventes immobilières à ARCUEIL ?
Quelle est la fourchette de prix à ARCUEIL ?
D'où viennent ces données ?
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