Prix immobilier au m² à BAGNOLET (93)
93170 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 951 transactions · 2020–2026
Prix au m² à BAGNOLET
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-5.6% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+6.2% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 615 € | 136 | 6 594 € | 32 |
| 2025 | 5 342 € | 240 | 6 750 € | 61 |
| 2024 | 8 822 € | 1 135 | 6 800 € | 67 |
| 2023 | 5 580 € | 225 | 6 862 € | 50 |
| 2022 | 5 911 € | 332 | 6 697 € | 58 |
| 2021 | 5 989 € | 327 | 7 865 € | 78 |
| 2020 | 5 945 € | 171 | 6 208 € | 39 |
Cadre de vie
BAGNOLET s'étend sur 2.6 km² avec une densité de 16 789 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BAGNOLET
Bagnolet, ville dynamique du 93 avec une densité importante et une offre éducative complète (11 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées pour 43 086 habitants), présente un marché immobilier en mutation. Le prix médian global s'établit à 6833€/m² pour les appartements et 6879€/m² pour les maisons, signe d'une valorisation comparable entre les deux types de biens. Cependant, l'analyse des ventes des dernières années révèle des dynamiques contrastées.
Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 et 2022 autour de 5900€/m², on observe une nette augmentation en 2024, atteignant 8822€/m² avec un volume de ventes record (1130 ventes), suivie d'une correction significative en 2025 à 5040€/m². Cette fluctuation marquée suggère une phase d'ajustement après un pic d'activité intense. Pour les maisons, les prix ont connu une hausse plus linéaire de 2020 à 2021 (6208€/m² à 7865€/m²), avant de se stabiliser autour de 6700-6800€/m² sur les années suivantes, avec un volume de transactions plus modéré. Malgré les variations, Bagnolet reste une commune attractive, offrant un cadre de vie dense et bien équipé.
Le marché immobilier à BAGNOLET (93170), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 951 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 723 €/m² sur 2 566 ventes. Les prix varient entre 5 213 et 10 236 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 213 et 10 236 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 5 945 à 5 615 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 6 827 €/m² (385 ventes). Fourchette : entre 5 635 et 8 947 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BAGNOLET →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BAGNOLET en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BAGNOLET ?
Combien de ventes immobilières à BAGNOLET ?
Quelle est la fourchette de prix à BAGNOLET ?
D'où viennent ces données ?
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