Prix immobilier au m² à BAIN-DE-BRETAGNE (35)
35470 · Ille-et-Vilaine (35) · 866 transactions · 2020–2026
Prix au m² à BAIN-DE-BRETAGNE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-44.2% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+4.6% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 286 € | 21 | 1 962 € | 49 |
| 2025 | 2 977 € | 45 | 2 173 € | 100 |
| 2024 | 2 422 € | 27 | 1 975 € | 74 |
| 2023 | 2 933 € | 57 | 2 176 € | 104 |
| 2022 | 2 489 € | 40 | 2 300 € | 100 |
| 2021 | 2 463 € | 45 | 1 956 € | 98 |
| 2020 | 4 095 € | 47 | 1 875 € | 59 |
Cadre de vie
BAIN-DE-BRETAGNE s'étend sur 66.0 km² avec une densité de 116 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BAIN-DE-BRETAGNE
Bain-de-Bretagne, avec ses 7 674 habitants et une densité de 116 hab/km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par une excellente infrastructure éducative (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 2 566€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2 054€ à 4 821€ sur 229 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus abordable de 2 060€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 1 643€ et 2 457€ sur un volume de 460 ventes, confirmant la prédominance de ce segment.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une certaine volatilité, notamment pour les appartements. Après un pic en 2020 à 4 095€/m², les prix ont fluctué, affichant une médiane à 2 933€/m² en 2023 avant de se stabiliser autour de 2 422€/m² en 2024 et 2 565€/m² en 2025 (sur des volumes de ventes plus restreints pour ces deux dernières années). Le marché des maisons, plus stable, a connu une progression constante de 1 875€/m² en 2020 à 2 300€/m² en 2022, avant une légère correction à 2 176€/m² en 2023 et 1 975€/m² en 2024, puis un rebond à 2 342€/m² en 2025. Cette relative résilience des maisons, couplée à leur prix médian plus bas, suggère qu'elles restent une valeur sûre et recherchée sur le territoire de Bain-de-Bretagne.
Le marché immobilier à BAIN-DE-BRETAGNE (35470), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 866 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 569 €/m² sur 282 ventes. Les prix varient entre 2 063 et 4 866 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 063 et 4 866 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 4 095 à 2 286 €/m², soit -44%.
Maisons
Prix médian : 2 050 €/m² (584 ventes). Fourchette : entre 1 650 et 2 437 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BAIN-DE-BRETAGNE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BAIN-DE-BRETAGNE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BAIN-DE-BRETAGNE ?
Combien de ventes immobilières à BAIN-DE-BRETAGNE ?
Quelle est la fourchette de prix à BAIN-DE-BRETAGNE ?
D'où viennent ces données ?
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