Prix immobilier au m² à BOBIGNY (93)
93000 · Seine-Saint-Denis (93) · 2 755 transactions · 2020–2026
Prix au m² à BOBIGNY
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-54.0% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+0.2% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 369 € | 76 | 3 497 € | 24 |
| 2025 | 3 612 € | 148 | 3 544 € | 71 |
| 2024 | 3 826 € | 152 | 3 529 € | 67 |
| 2023 | 2 242 € | 736 | 4 052 € | 102 |
| 2022 | 4 206 € | 295 | 4 227 € | 91 |
| 2021 | 7 533 € | 518 | 4 188 € | 102 |
| 2020 | 7 330 € | 340 | 3 489 € | 33 |
Cadre de vie
BOBIGNY s'étend sur 6.8 km² avec une densité de 8 399 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BOBIGNY
Bobigny, ville dynamique du 93 avec ses 56 927 habitants répartis sur 6.8 km², offre un cadre de vie dense et bien pourvu en infrastructures éducatives, comptant de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3824€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2329€ à 7360€/m² sur 2076 ventes. Pour les maisons, la médiane est légèrement supérieure à 3943€/m², oscillant entre 3141€ et 5160€/m² sur 422 transactions.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une volatilité notable pour les appartements. Après des sommets en 2020 (7330€/m²) et 2021 (7533€/m²), les prix ont connu une chute significative en 2023 à 2242€/m², coïncidant avec un volume de ventes record (720). Une stabilisation, voire un léger rebond, semble s'amorcer en 2024 (3790€/m²) et 2025 (3693€/m²). Le marché des maisons, quant à lui, a montré une plus grande résilience, maintenant des prix autour de 4000€/m² entre 2021 et 2023, avant d'afficher une légère érosion en 2024 (3529€/m²) et 2025 (3450€/m²). La différence de prix entre appartements et maisons, historiquement variable, tend à se resserrer sur les périodes les plus récentes.
Le marché immobilier à BOBIGNY (93000), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 2 755 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 784 €/m² sur 2 265 ventes. Les prix varient entre 2 331 et 7 267 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 331 et 7 267 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 7 330 à 3 369 €/m², soit -54%.
Maisons
Prix médian : 3 916 €/m² (490 ventes). Fourchette : entre 3 104 et 5 077 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BOBIGNY →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BOBIGNY en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BOBIGNY ?
Combien de ventes immobilières à BOBIGNY ?
Quelle est la fourchette de prix à BOBIGNY ?
D'où viennent ces données ?
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