Prix immobilier au m² à BOIS LE ROI (77)

77590 · Seine-et-Marne (77) · 653 transactions · 2020–2026

Prix au m² à BOIS LE ROI

⬡

Appartements

-69%

2025→2026

4 619 €/m²

Médiane · 2020-2026

113 ventes

3 707 — 8 717 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2025→2026

4 135 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

78 ventes

3 665 — 5 110 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-9.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+16.3% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord

770370101

231 ventes

4 286 €/m²

🏢 5 190 € 🏠 4 158 €

Sud

770370102

295 ventes

4 135 €/m²

🏢 4 427 € 🏠 4 101 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	3 878 €	3	4 300 €	41
2025	12 502 €	40	4 125 €	82
2024	3 976 €	23	3 925 €	73
2023	4 758 €	14	4 146 €	90
2022	4 744 €	19	4 347 €	102
2021	3 890 €	10	4 205 €	101
2020	4 274 €	4	3 697 €	51

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Philippe Guibert

Mandat depuis 2026

6 072

Habitants

875

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

33 500 €

par an

25% gagnent moins de 25 530 € | 25% gagnent plus de 43 570 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

201 sur 2 860

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -10% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BOIS LE ROI

99.9%

des locaux

3 219 locaux raccordables sur 3 223

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BOIS LE ROI

2.2 km

d'aménagements

BOIS LE ROI s'étend sur 6.9 km² avec une densité de 875 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BOIS LE ROI

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Bois-le-Roi, avec ses 6072 habitants répartis sur 6.9 km², offre un cadre de vie agréable et familial, soutenu par la présence d'écoles maternelles, élémentaires et d'un collège. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Pour les maisons, qui représentent la majorité des transactions (454 ventes), le prix médian s'établit à 4142€/m². Après une forte progression entre 2020 (3697€/m²) et 2022 (4347€/m²), on observe une légère érosion en 2023 et 2024, avec un prix médian actuel de 3925€/m² pour 2024. Cette tendance suggère une stabilisation voire une légère correction après les années fastes.

Concernant les appartements, le marché est moins volumineux (92 ventes) mais plus volatile, avec un prix médian global de 4800€/m². Si les années 2020-2021 affichaient des prix autour de 4000€/m², 2022 et 2023 ont vu une nette progression, atteignant 4744€/m² et 4758€/m². L'année 2024 marque un recul à 3976€/m², mais il est important de noter le pic inhabituel de 15231€/m² enregistré pour 2025 sur un volume de 22 ventes, ce qui peut indiquer des transactions exceptionnelles ou une forte demande sur certains segments. Globalement, le marché des appartements semble plus sujet à des variations importantes, tandis que celui des maisons, plus représentatif, tend vers une consolidation des prix.

Le marché immobilier à BOIS LE ROI (77590), en Seine-et-Marne, a enregistré 653 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 619 €/m² sur 113 ventes. Les prix varient entre 3 707 et 8 717 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 707 et 8 717 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 274 à 3 878 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 4 133 €/m² (540 ventes). Fourchette : entre 3 548 et 4 934 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,2 €/m²/mois

Fourchette : 14,0 — 21,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

🏠

Maison

16,1 €/m²/mois

Fourchette : 11,6 — 22,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BOIS LE ROI →

Taxe foncière

74.88 %

Taux communal TF bâtie

CA du Pays de Fontainebleau

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Cambriolages de logement 59 (21.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 53 (8.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 50 (8.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 41 (6.8 ‰)

Vols dans les véhicules 19 (3.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 12 (2.0 ‰)

Usage de stupéfiants 9 (1.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 8 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauFeu de forêtInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BOIS LE ROI en 2026 ?

Le prix médian au m² à BOIS LE ROI est de 4 619 € pour un appartement et de 4 135 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à BOIS LE ROI ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 274 à 3 878 €/m², soit une baisse de 9%.

Combien de ventes immobilières à BOIS LE ROI ?

653 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BOIS LE ROI entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BOIS LE ROI ?

Les prix des appartements varient entre 3 707 et 8 717 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 227 €/m² CHELLES 3 351 €/m² MELUN 2 854 €/m² PONTAULT COMBAULT 3 945 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 431 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 3 949 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 212 €/m² VILLEPARISIS 3 434 €/m² FONTAINEBLEAU 4 682 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 579 €/m² COMBS LA VILLE 3 019 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 670 €/m²

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