Prix immobilier au m² à OZOIR LA FERRIERE (77)

77330 · Seine-et-Marne (77) · 2 297 transactions · 2020–2026

Prix au m² à OZOIR LA FERRIERE

⬡

Appartements

-8%

2025→2026

4 212 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

137 ventes

3 718 — 4 789 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2025→2026

3 490 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

171 ventes

3 069 — 4 034 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-7.3% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Vieux Village

773500301

521 ventes

4 493 €/m²

🏢 4 508 € 🏠 4 057 €

Archevêché

773500201

201 ventes

4 125 €/m²

🏢 5 957 € 🏠 3 833 €

La Doutre

773500101

160 ventes

4 063 €/m²

🏢 4 341 € 🏠 3 827 €

Gare-Brèche aux Loups

773500401

404 ventes

4 000 €/m²

🏢 4 093 € 🏠 3 690 €

Belle Croix

773500402

190 ventes

3 881 €/m²

🏢 4 250 € 🏠 3 369 €

Poirier Clos de la Vigne

773500501

161 ventes

3 840 €/m²

🏢 15 625 € 🏠 3 832 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 038 €	71	3 387 €	70
2025	4 402 €	142	3 546 €	192
2024	4 440 €	90	3 610 €	127
2023	4 472 €	124	3 814 €	162
2022	4 307 €	301	3 801 €	176
2021	4 207 €	365	3 674 €	225
2020	4 175 €	124	3 652 €	128

Cadre de vie

🏛️

Maire

Laëtitia Devriendt

Mandat depuis 2026

21 238

Habitants

1 362

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

27 270 €

par an

25% gagnent moins de 20 210 € | 25% gagnent plus de 35 200 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.1%

667 sur 8 186

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

389

en 2024

168

en 2023

↗️ +132% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à OZOIR LA FERRIERE

94.6%

des locaux

11 860 locaux raccordables sur 12 538

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à OZOIR LA FERRIERE

8.9 km

d'aménagements

OZOIR LA FERRIERE s'étend sur 15.6 km² avec une densité de 1 362 hab/km².

Analyse du marché immobilier à OZOIR LA FERRIERE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Ozoir-la-Ferrière, ville dynamique de 21 238 habitants sur 15.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (6 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian pour un appartement s'établit à 4286€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3831€ à 4793€/m² pour un total de 1062 transactions. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane de 3697€/m² (Q1-Q3 : 3232-4228€/m²) sur 895 ventes.

L'analyse des tendances annuelles révèle des trajectoires distinctes. Le marché des appartements a connu une progression constante de 2020 à 2023, passant de 4175€/m² à 4483€/m², avec un pic notable en 2025 à 4655€/m². Cette hausse, malgré une légère correction en 2024, témoigne d'une demande soutenue pour ce type de biens. À l'inverse, après une période de relative stabilité et une légère hausse jusqu'en 2023 (3814€/m²), le prix médian des maisons a marqué le pas en 2024 et 2025, redescendant à 3610€/m² puis 3552€/m². Cette divergence suggère un rééquilibrage ou une moindre tension sur le segment des maisons, alors que les appartements continuent de valoriser, potentiellement en raison de l'attractivité de la ville et de la pression foncière.

Le marché immobilier à OZOIR LA FERRIERE (77330), en Seine-et-Marne, a enregistré 2 297 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 285 €/m² sur 1 217 ventes. Les prix varient entre 3 823 et 4 792 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 823 et 4 792 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 175 à 4 038 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 3 671 €/m² (1 080 ventes). Fourchette : entre 3 189 et 4 180 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,0 €/m²/mois

Fourchette : 15,5 — 20,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

16,7 €/m²/mois

Fourchette : 12,9 — 21,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à OZOIR LA FERRIERE →

Taxe foncière

111.15 %

Taux communal TF bâtie

12.03 %

Taux TF non bâtie

CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 145 (6.8 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 110 (5.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 80 (3.8 ‰)

Vols de véhicule 65 (3.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 63 (3.0 ‰)

Cambriolages de logement 62 (6.8 ‰)

Vols dans les véhicules 47 (2.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 39 (1.8 ‰)

Usage de stupéfiants 29 (1.4 ‰)

Violences sexuelles 21 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesTassements différentielsMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à OZOIR LA FERRIERE en 2026 ?

Le prix médian au m² à OZOIR LA FERRIERE est de 4 212 € pour un appartement et de 3 490 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à OZOIR LA FERRIERE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 175 à 4 038 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à OZOIR LA FERRIERE ?

2 297 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à OZOIR LA FERRIERE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à OZOIR LA FERRIERE ?

Les prix des appartements varient entre 3 823 et 4 792 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 227 €/m² CHELLES 3 351 €/m² MELUN 2 854 €/m² PONTAULT COMBAULT 3 945 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 431 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 3 949 €/m² VILLEPARISIS 3 434 €/m² FONTAINEBLEAU 4 682 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 579 €/m² COMBS LA VILLE 3 019 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 670 €/m² DAMMARIE LES LYS 2 787 €/m²

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