Prix immobilier au m² à DAMMARIE LES LYS (77)

77190 · Seine-et-Marne (77) · 1 881 transactions · 2020–2026

Prix au m² à DAMMARIE LES LYS

⬡

Appartements

+9%

2025→2026

2 787 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

156 ventes

2 087 — 3 425 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2025→2026

2 846 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

93 ventes

2 410 — 3 402 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-9.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+6.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques

771520401

649 ventes

3 328 €/m²

🏢 3 566 € 🏠 3 041 €

Plaine du Lys 1

771520301

17 ventes

3 036 €/m²

🏢 3 036 €

Zone de Terres Douces

771520204

106 ventes

3 008 €/m²

🏢 3 004 € 🏠 3 030 €

Château Gaillard

771520101

231 ventes

3 000 €/m²

🏢 2 786 € 🏠 3 041 €

Bois et Forêt de Fontainebleau

771520205

10 ventes

2 926 €/m²

🏠 2 926 €

Fontaine-Butte Guidon

771520203

206 ventes

2 894 €/m²

🏢 2 862 € 🏠 2 921 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 900 €	87	2 934 €	41
2025	2 651 €	134	2 815 €	109
2024	3 154 €	147	3 005 €	132
2023	3 127 €	164	3 124 €	100
2022	3 199 €	217	3 214 €	126
2021	2 917 €	235	2 957 €	171
2020	3 200 €	131	2 753 €	87

Cadre de vie

🏛️

Maire

Véronique Veau

Mandat depuis 2026

23 559

Habitants

2 298

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 310 €

par an

25% gagnent moins de 14 240 € | 25% gagnent plus de 27 580 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.5%

793 sur 6 884

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

179

en 2024

en 2023

↗️ +678% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à DAMMARIE LES LYS

99.4%

des locaux

12 667 locaux raccordables sur 12 749

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à DAMMARIE LES LYS

17.5 km

d'aménagements

DAMMARIE LES LYS s'étend sur 10.3 km² avec une densité de 2 298 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DAMMARIE LES LYS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Dammarie-les-Lys, ville de près de 23 500 habitants, offre un cadre de vie appréciable, renforcé par une densité raisonnable et une bonne couverture en infrastructures éducatives (10 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 4 lycées). Sur le marché immobilier, les prix médians actuels se situent autour de 3038€/m² pour les appartements et 3035€/m² pour les maisons, montrant une parité remarquable entre ces deux types de biens. Les fourchettes de prix (2436-3846€/m² pour les appartements et 2560-3517€/m² pour les maisons) indiquent une diversité de l'offre, permettant de cibler différents budgets.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques intéressantes. Après une période de légère fluctuation, les prix des appartements et des maisons semblent connaître une phase de consolidation, voire de légère érosion en 2025 pour les appartements. On observe un pic des prix des appartements en 2020 et 2022 autour de 3200€/m², avant une baisse progressive pour atteindre 2717€/m² en 2025 (sur les données partielles). Pour les maisons, après une progression notable de 2753€/m² en 2020 à 3214€/m² en 2022, les prix se sont stabilisés autour de 3000-3005€/m² en 2024 et 2025. Le volume de transactions, bien que fluctuant, reste significatif, avec 907 ventes d'appartements et 668 ventes de maisons enregistrées globalement, soulignant l'attractivité du marché local.

Le marché immobilier à DAMMARIE LES LYS (77190), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 881 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 021 €/m² sur 1 115 ventes. Les prix varient entre 2 375 et 3 820 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 375 et 3 820 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 200 à 2 900 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 2 993 €/m² (766 ventes). Fourchette : entre 2 533 et 3 471 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,5 €/m²/mois

Fourchette : 14,4 — 18,9 €/m²

Rendement brut estimé

7,1 %

🏠

Maison

14,1 €/m²/mois

Fourchette : 10,8 — 18,5 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à DAMMARIE LES LYS →

Taxe foncière

91.01 %

Taux communal TF bâtie

3.09 %

Taux TF non bâtie

CA Melun Val de Seine

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 167 (7.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 159 (6.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 134 (5.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 110 (4.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 92 (3.9 ‰)

Usage de stupéfiants 86 (3.6 ‰)

Vols dans les véhicules 69 (2.9 ‰)

Cambriolages de logement 66 (6.6 ‰)

Violences sexuelles 47 (2.0 ‰)

Vols de véhicule 35 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationFeu de forêtTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DAMMARIE LES LYS en 2026 ?

Le prix médian au m² à DAMMARIE LES LYS est de 2 787 € pour un appartement et de 2 846 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à DAMMARIE LES LYS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 200 à 2 900 €/m², soit une baisse de 9%.

Combien de ventes immobilières à DAMMARIE LES LYS ?

1 881 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DAMMARIE LES LYS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à DAMMARIE LES LYS ?

Les prix des appartements varient entre 2 375 et 3 820 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 227 €/m² CHELLES 3 351 €/m² MELUN 2 854 €/m² PONTAULT COMBAULT 3 945 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 431 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 3 949 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 212 €/m² VILLEPARISIS 3 434 €/m² FONTAINEBLEAU 4 682 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 579 €/m² COMBS LA VILLE 3 019 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 670 €/m²

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