Prix immobilier au m² à MELUN (77)
77000 · Seine-et-Marne (77) · 4 450 transactions · 2020–2026
Prix au m² à MELUN
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+0.1% sur 7 ansÉvolution — Maisons
+4.6% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 803 € | 206 | 2 808 € | 31 |
| 2025 | 2 919 € | 447 | 2 949 € | 86 |
| 2024 | 2 895 € | 433 | 3 030 € | 82 |
| 2023 | 3 146 € | 610 | 3 000 € | 81 |
| 2022 | 3 371 € | 829 | 3 285 € | 117 |
| 2021 | 3 222 € | 929 | 2 806 € | 156 |
| 2020 | 2 800 € | 383 | 2 685 € | 60 |
Cadre de vie
MELUN s'étend sur 8.0 km² avec une densité de 5 746 hab/km².
Analyse du marché immobilier à MELUN
Le marché immobilier de Melun, ville dynamique de près de 46 000 habitants sur 8 km² et bien pourvue en infrastructures scolaires (30 maternelles/élémentaires, 7 collèges, 5 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3099€/m² sur 3365 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 2933€/m² sur 512 transactions. On observe donc une légère prime pour les appartements au mètre carré, bien que les fourchettes de prix (Q1-Q3) soient assez comparables, témoignant d'une diversité de biens sur les deux segments.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les appartements ont vu leur prix grimper de 2800€/m² à 3371€/m² et les maisons de 2685€/m² à 3285€/m². Cependant, depuis 2022, le marché a connu un ajustement. Les prix médians des appartements ont reculé, passant de 3371€/m² en 2022 à 2818€/m² en 2024, avant de montrer un léger rebond à 2952€/m² sur les données partielles de 2025. Les maisons ont également suivi cette tendance baissière après un pic en 2022, se stabilisant autour de 2900-3000€/m² ces dernières années. Le volume de transactions a également diminué significativement depuis 2021, suggérant un ralentissement de l'activité.
Le marché immobilier à MELUN (77000), en Seine-et-Marne, a enregistré 4 450 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 082 €/m² sur 3 837 ventes. Les prix varient entre 2 430 et 3 984 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 430 et 3 984 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 2 800 à 2 803 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 2 935 €/m² (613 ventes). Fourchette : entre 2 444 et 3 542 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à MELUN →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à MELUN en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à MELUN ?
Combien de ventes immobilières à MELUN ?
Quelle est la fourchette de prix à MELUN ?
D'où viennent ces données ?
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