Prix immobilier au m² à CACHAN (94)
94230 · Val-de-Marne (94) · 1 956 transactions · 2020–2026
Prix au m² à CACHAN
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-8.9% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-14.1% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 892 € | 106 | 5 635 € | 25 |
| 2025 | 5 000 € | 237 | 5 662 € | 53 |
| 2024 | 4 960 € | 208 | 5 299 € | 47 |
| 2023 | 5 559 € | 229 | 7 044 € | 60 |
| 2022 | 5 526 € | 349 | 7 545 € | 70 |
| 2021 | 5 571 € | 323 | 7 183 € | 86 |
| 2020 | 5 367 € | 125 | 6 557 € | 38 |
Cadre de vie
CACHAN s'étend sur 2.8 km² avec une densité de 11 159 hab/km².
Analyse du marché immobilier à CACHAN
Cachan, ville dynamique du 94 avec ses 31 103 habitants sur une surface dense de 2.8 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à un bon maillage scolaire (7 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec 1308 ventes d'appartements et 320 de maisons enregistrées. Les appartements affichent une médiane de 5396€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 6833€/m², soulignant une prime pour l'habitat individuel, avec des écarts de prix notables selon les biens (Q1-Q3 pour les appartements de 4546-6175€/m² et pour les maisons de 5285-8123€/m²).
L'analyse des tendances annuelles révèle des dynamiques distinctes. Après une période de croissance des prix pour les appartements entre 2020 (5367€/m²) et 2023 (5559€/m²), on observe un ajustement marqué en 2024 (4960€/m²) qui semble se stabiliser légèrement en 2025 (5039€/m²). Pour les maisons, la progression a été plus linéaire de 2020 (6557€/m²) à 2022 (7545€/m²), avant une correction en 2023 (7044€/m²) et une baisse plus prononcée en 2024 (5299€/m²), suivie d'un léger rebond en 2025 (5971€/m²). Ces chiffres récents suggèrent une période de rééquilibrage après plusieurs années de hausse, offrant potentiellement de nouvelles opportunités sur ce marché dense et recherché.
Le marché immobilier à CACHAN (94230), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 956 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 305 €/m² sur 1 577 ventes. Les prix varient entre 4 504 et 6 105 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 504 et 6 105 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 5 367 à 4 892 €/m², soit -9%.
Maisons
Prix médian : 6 500 €/m² (379 ventes). Fourchette : entre 5 199 et 7 969 €/m².
Tendance longue : -14% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à CACHAN →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à CACHAN en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à CACHAN ?
Combien de ventes immobilières à CACHAN ?
Quelle est la fourchette de prix à CACHAN ?
D'où viennent ces données ?
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