Prix immobilier au m² à CAUDEBEC-LES-ELBEUF (76)

Caudebec-lès-Elbeuf, ville dense de près de 10 500 habitants sur seulement 3,7 km², offre un cadre de vie appréciable pour les familles avec ses nombreuses écoles maternelles, élémentaires et un collège. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des maisons s'établit à 1710 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1337 à 2132 €/m², témoignant d'une relative stabilité sur les dernières années. Après une légère baisse en 2022, le prix médian est revenu à 1721 €/m² en 2023 et 1719 €/m² en 2024, avec une tendance à la légère hausse observée en 2025 à 1739 €/m². Le volume de ventes de maisons, bien qu'en légère diminution depuis 2021, reste significatif.

Le marché des appartements, en revanche, est marqué par une volatilité plus prononcée. Le prix médian global de 3437 €/m² masque des fluctuations importantes, avec une amplitude Q1-Q3 très large (1458-6156 €/m²). Après une hausse notable en 2023 atteignant 4444 €/m², le prix médian a chuté à 2571 €/m² en 2024, avant de remonter légèrement à 3036 €/m² en 2025. Cette forte variation des prix médians, couplée à un volume de ventes conséquent, suggère un marché des appartements plus hétérogène, potentiellement influencé par la nature des biens vendus (neuf, rénové, etc.) dans une ville à forte densité. Les acquéreurs potentiels devront donc analyser avec attention chaque opportunité.