Prix immobilier au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE (77)

77430 · Seine-et-Marne (77) · 551 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE

⬡

Appartements

-6%

2025→2026

2 547 €/m²

Médiane · 2020-2026

173 ventes

2 086 — 3 228 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2025→2026

2 446 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

61 ventes

2 015 — 3 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-35.6% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-6.3% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à CHAMPAGNE SUR SEINE

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 547 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord-Est

770790103

104 ventes

2 646 €/m²

🏢 2 415 € 🏠 2 666 €

Centre Sud

770790102

90 ventes

2 617 €/m²

🏢 2 853 € 🏠 2 563 €

Nord-Ouest

770790101

229 ventes

2 470 €/m²

🏢 2 487 € 🏠 2 450 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 328 €	14	2 387 €	25
2025	2 470 €	27	2 441 €	48
2024	2 353 €	10	2 709 €	52
2023	2 937 €	39	2 752 €	66
2022	2 388 €	27	2 609 €	60
2021	2 370 €	38	2 375 €	84
2020	3 615 €	18	2 547 €	43

Cadre de vie

🏛️

Maire

Michel Gonord

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2026

6 497

Habitants

890

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 180 €

par an

25% gagnent moins de 15 350 € | 25% gagnent plus de 27 020 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10%

199 sur 1 997

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +112% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CHAMPAGNE SUR SEINE

95.8%

des locaux

3 381 locaux raccordables sur 3 529

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CHAMPAGNE SUR SEINE

0.9 km

d'aménagements

CHAMPAGNE SUR SEINE s'étend sur 7.3 km² avec une densité de 890 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHAMPAGNE SUR SEINE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Champagne-sur-Seine (77), commune de près de 6500 habitants sur 7.3 km² et dotée d'une offre scolaire complète (maternelles, élémentaires, collèges, lycées), présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 2524€ (sur 134 ventes), tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 2558€ (sur 313 ventes). On observe une relative stabilité des prix pour les maisons depuis 2022, après une hausse significative entre 2021 et 2022.

Concernant les appartements, après un pic en 2020 (3615€/m²), les prix ont ajusté leur course. L'année 2023 a montré un rebond notable à 2822€/m², mais les premières données de 2024 et 2025 (sur un nombre de ventes plus limité pour le moment) semblent indiquer une correction vers des niveaux plus proches de 2300-2400€/m². Pour les maisons, la tendance est plus linéaire, avec une valorisation progressive entre 2021 et 2023, avant une légère érosion en 2025. Le cadre de vie, combinant une densité de population raisonnable (890 hab/km²) et une offre éducative fournie, contribue à l'attractivité de la commune, soutenant ainsi un marché équilibré, bien que soumis à des ajustements de prix annuels.

Le marché immobilier à CHAMPAGNE SUR SEINE (77430), en Seine-et-Marne, a enregistré 551 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 547 €/m² sur 173 ventes. Les prix varient entre 2 086 et 3 228 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 086 et 3 228 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 615 à 2 328 €/m², soit -36%.

Maisons

Prix médian : 2 544 €/m² (378 ventes). Fourchette : entre 2 094 et 3 060 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,8 €/m²/mois

Fourchette : 11,4 — 16,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

🏠

Maison

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,7 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CHAMPAGNE SUR SEINE →

Taxe foncière

73.37 %

Taux communal TF bâtie

2.25 %

Taux TF non bâtie

CC Moret Seine et Loing

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 41 (6.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 39 (6.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 36 (5.5 ‰)

Usage de stupéfiants 27 (4.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 25 (3.9 ‰)

Vols dans les véhicules 19 (2.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 14 (2.1 ‰)

Violences sexuelles 12 (1.9 ‰)

Cambriolages de logement 9 (2.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationFeu de forêtTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE en 2026 ?

Le prix médian au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE est de 2 547 € pour un appartement et de 2 446 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CHAMPAGNE SUR SEINE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 615 à 2 328 €/m², soit une baisse de 36%.

Combien de ventes immobilières à CHAMPAGNE SUR SEINE ?

551 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHAMPAGNE SUR SEINE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CHAMPAGNE SUR SEINE ?

Les prix des appartements varient entre 2 086 et 3 228 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 227 €/m² CHELLES 3 351 €/m² MELUN 2 854 €/m² PONTAULT COMBAULT 3 945 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 431 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 3 949 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 212 €/m² VILLEPARISIS 3 434 €/m² FONTAINEBLEAU 4 682 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 579 €/m² COMBS LA VILLE 3 019 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 670 €/m²

Toutes les communes de la Seine-et-Marne →

Prix immobilier au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE (77)

Prix au m² à CHAMPAGNE SUR SEINE

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à CHAMPAGNE SUR SEINE

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à CHAMPAGNE SUR SEINE

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

Rapport immobilier gratuit