Prix immobilier au m² à CLERMONT FERRAND (63)

63000 · Puy-de-Dôme (63) · 16 791 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CLERMONT FERRAND

⬡

Appartements

+2%

2025→2026

2 306 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

2 252 ventes

1 809 — 3 049 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2025→2026

2 414 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

377 ventes

1 875 — 3 091 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+2.2% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à CLERMONT FERRAND

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 306 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Îlot 1er Mai

631130102

212 ventes

3 793 €/m²

🏢 3 976 € 🏠 2 302 €

Jaude

631130401

585 ventes

3 147 €/m²

🏢 3 188 € 🏠 2 345 €

Dolet

631131401

100 ventes

3 045 €/m²

🏢 3 053 € 🏠 2 616 €

Bonnabaud

631131702

638 ventes

2 814 €/m²

🏢 2 798 € 🏠 3 790 €

La Fontaine du Bac

631131101

353 ventes

2 805 €/m²

🏢 2 828 € 🏠 2 757 €

Le Port

631130402

591 ventes

2 778 €/m²

🏢 2 802 € 🏠 2 418 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 312 €	1 067	2 393 €	177
2025	2 273 €	2 181	2 468 €	371
2024	2 276 €	2 025	2 412 €	341
2023	2 331 €	2 205	2 593 €	373
2022	2 370 €	2 756	2 637 €	476
2021	2 230 €	2 714	2 542 €	481
2020	2 097 €	1 404	2 341 €	220

Cadre de vie

🏛️

Maire

Julien Bony

Mandat depuis 2026

146 351

Habitants

3 394

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 430 €

par an

25% gagnent moins de 13 900 € | 25% gagnent plus de 28 220 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.5%

10 686 sur 73 570

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

540

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

122

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

296

en 2024

1 317

en 2023

↘️ -78% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CLERMONT FERRAND

97.2%

des locaux

114 919 locaux raccordables sur 118 188

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CLERMONT FERRAND

83.9 km

d'aménagements

CLERMONT FERRAND s'étend sur 43.1 km² avec une densité de 3 394 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CLERMONT FERRAND

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Clermont-Ferrand, ville dynamique du Puy-de-Dôme avec ses 146 351 habitants et une densité de 3394 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à un maillage scolaire complet (38 maternelles, 37 élémentaires, 16 collèges, 22 lycées). Le marché immobilier clermontois a connu une période de forte croissance, particulièrement notable entre 2020 et 2022. Le prix médian des appartements est actuellement de 2277€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1784€/m² à 3125€/m² sur près de 12 000 ventes. Pour les maisons, le prix médian s'établit à 2520€/m² (Q1-Q3: 2009-3191€/m²) sur plus de 2 000 transactions, confirmant une prime pour ce type de bien.

L'analyse des tendances annuelles révèle un ralentissement. Après des hausses soutenues jusqu'en 2022 (appartements de 2097€/m² à 2370€/m², maisons de 2341€/m² à 2637€/m²), les prix ont amorcé une légère correction en 2023 et 2024. Les appartements sont passés de 2370€/m² en 2022 à 2276€/m² en 2024, tandis que les maisons ont vu leur prix reculer de 2637€/m² à 2412€/m² sur la même période. Les données partielles pour 2025 suggèrent une stabilisation voire une légère reprise pour les appartements à 2312€/m² et les maisons à 2527€/m², accompagnées d'une diminution des volumes de ventes par rapport aux années précédentes, signe d'un marché qui s'ajuste.

Le marché immobilier à CLERMONT FERRAND (63000), dans le Puy-de-Dôme, a enregistré 16 791 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 276 €/m² sur 14 352 ventes. Les prix varient entre 1 784 et 3 100 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 784 et 3 100 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 097 à 2 312 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 2 502 €/m² (2 439 ventes). Fourchette : entre 1 995 et 3 151 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,5 €/m²/mois

Fourchette : 10,0 — 15,5 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

🏠

Maison

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 8,7 — 15,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CLERMONT FERRAND →

Taxe foncière

63.97 %

Taux communal TF bâtie

13.47 %

Taux TF non bâtie

Clermont Auvergne Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 322 (15.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 840 (12.6 ‰)

Usage de stupéfiants 1 528 (10.4 ‰)

Vols dans les véhicules 1 046 (7.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 033 (7.1 ‰)

Cambriolages de logement 641 (6.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 625 (4.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 411 (2.8 ‰)

Violences sexuelles 344 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 239 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 216 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonPar ruissellement et coulée de boueRisque industrielInondationAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Feu de forêtTempête et grains (vent)Glissement de terrainEffet de surpressionAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Transport de marchandises dangereusesPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainEchauffement des terrains de dépôts

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CLERMONT FERRAND en 2026 ?

Le prix médian au m² à CLERMONT FERRAND est de 2 306 € pour un appartement et de 2 414 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CLERMONT FERRAND ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 097 à 2 312 €/m², soit une hausse de 10%.

Combien de ventes immobilières à CLERMONT FERRAND ?

16 791 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CLERMONT FERRAND entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CLERMONT FERRAND ?

Les prix des appartements varient entre 1 784 et 3 100 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Puy-de-Dôme (63)

CHAMALIERES 2 399 €/m² RIOM 2 522 €/m² THIERS 1 222 €/m² ISSOIRE 2 109 €/m² COURNON D AUVERGNE 2 133 €/m² CHATELGUYON 2 426 €/m² BEAUMONT 2 350 €/m² AMBERT 2 037 €/m² PONT-DU-CHATEAU 2 857 €/m² AUBIERE 2 713 €/m² LA BOURBOULE 2 273 €/m² MONT-DORE 2 584 €/m²

Toutes les communes du Puy-de-Dôme →

Prix immobilier au m² à CLERMONT FERRAND (63)

Prix au m² à CLERMONT FERRAND

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à CLERMONT FERRAND

Carte

Prix par quartier

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à CLERMONT FERRAND

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Puy-de-Dôme (63)

Rapport immobilier gratuit