Prix immobilier au m² à CLICHY SOUS BOIS (93)

93390 · Seine-Saint-Denis (93) · 1 211 transactions · 2020–2026

Prix au m² à CLICHY SOUS BOIS

⬡

Appartements

+12%

2025→2026

2 150 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

94 ventes

1 667 — 3 178 €/m²

⬢

Maisons

+7%

2025→2026

3 671 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

34 ventes

2 950 — 4 587 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+62.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+2.6% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Iris 6

930140107

156 ventes

3 640 €/m²

🏢 3 857 € 🏠 3 630 €

Iris 7

930140108

182 ventes

3 419 €/m²

🏢 3 427 € 🏠 3 414 €

Iris 11

930140112

113 ventes

2 722 €/m²

🏢 2 169 € 🏠 2 830 €

Iris 5

930140106

90 ventes

2 347 €/m²

🏢 2 296 € 🏠 2 696 €

Iris 12

930140113

122 ventes

1 793 €/m²

🏢 1 793 €

Iris 10

930140111

40 ventes

1 642 €/m²

🏢 1 642 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 220 €	44	3 343 €	14
2025	1 974 €	99	3 120 €	36
2024	2 015 €	122	3 167 €	49
2023	2 117 €	163	3 070 €	60
2022	1 946 €	142	3 544 €	76
2021	1 949 €	165	3 288 €	63
2020	1 367 €	137	3 258 €	41

Cadre de vie

🏛️

Maire

Olivier Klein

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2026

29 354

Habitants

7 412

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

15 260 €

par an

25% gagnent moins de 11 160 € | 25% gagnent plus de 21 080 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.9%

652 sur 5 482

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

200

Gares

📮

Postes

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

207

en 2023

↘️ -87% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CLICHY SOUS BOIS

94.6%

des locaux

11 101 locaux raccordables sur 11 737

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CLICHY SOUS BOIS

8.5 km

d'aménagements

CLICHY SOUS BOIS s'étend sur 4.0 km² avec une densité de 7 412 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CLICHY SOUS BOIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Clichy-sous-Bois, ville dense de près de 30 000 habitants sur 4 km², présente un marché immobilier dynamique, soutenu par une offre éducative significative avec 13 maternelles, 15 élémentaires, 5 collèges et 4 lycées. L'analyse des prix révèle une nette distinction entre le marché des appartements et celui des maisons. Les appartements affichent une médiane de 1873€/m² sur 739 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1186€ à 2511€/m². Leur évolution annuelle montre une croissance notable entre 2020 (1367€/m²) et 2021 (1949€/m²), suivie d'une relative stabilité autour de 1900-2000€/m² jusqu'en 2025, malgré une légère fluctuation.

Le segment des maisons, avec une médiane de 3313€/m² sur 299 ventes et une fourchette Q1-Q3 de 2672€ à 4179€/m², se positionne clairement sur une gamme de prix supérieure. Après une progression constante de 2020 (3258€/m²) à 2022 (3544€/m²), les prix des maisons ont connu un recul en 2023 (3070€/m²) et 2024 (3167€/m²), tendance qui semble se confirmer en 2025 (2884€/m²). Cette divergence indique une résilience relative du marché des appartements face à une correction des prix pour les maisons, potentiellement liée à des facteurs macroéconomiques ou à une réévaluation locale du pouvoir d'achat. Le marché de Clichy-sous-Bois offre donc des opportunités différentes selon le type de bien recherché, les appartements montrant une meilleure stabilité récente.

Le marché immobilier à CLICHY SOUS BOIS (93390), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 1 211 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 937 €/m² sur 872 ventes. Les prix varient entre 1 291 et 2 707 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 291 et 2 707 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 367 à 2 220 €/m², soit +62%.

Maisons

Prix médian : 3 333 €/m² (339 ventes). Fourchette : entre 2 684 et 4 179 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,5 €/m²/mois

Fourchette : 12,9 — 21,1 €/m²

Rendement brut estimé

9,2 %

🏠

Maison

16,5 €/m²/mois

Fourchette : 12,3 — 22,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CLICHY SOUS BOIS →

Taxe foncière

44.41 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 324 (11.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 241 (8.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 208 (7.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 170 (5.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 126 (4.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 120 (4.1 ‰)

Vols dans les véhicules 93 (3.2 ‰)

Cambriolages de logement 75 (7.9 ‰)

Vols de véhicule 63 (2.1 ‰)

Violences sexuelles 59 (2.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 51 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar ruissellement et coulée de boueInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CLICHY SOUS BOIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à CLICHY SOUS BOIS est de 2 150 € pour un appartement et de 3 671 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à CLICHY SOUS BOIS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 367 à 2 220 €/m², soit une hausse de 62%.

Combien de ventes immobilières à CLICHY SOUS BOIS ?

1 211 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CLICHY SOUS BOIS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CLICHY SOUS BOIS ?

Les prix des appartements varient entre 1 291 et 2 707 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 250 €/m² SAINT-DENIS 4 167 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 323 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 472 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 333 €/m² AUBERVILLIERS 3 364 €/m² DRANCY 3 617 €/m² LIVRY-GARGAN 2 995 €/m² PANTIN 6 134 €/m² SEVRAN 4 686 €/m² BONDY 2 944 €/m² LE BLANC-MESNIL 3 791 €/m²

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