Prix immobilier au m² à COMPIEGNE (60)

60200 · Oise (60) · 4 240 transactions · 2020–2026

Prix au m² à COMPIEGNE

⬡

Appartements

+4%

2025→2026

2 605 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

529 ventes

1 913 — 3 364 €/m²

⬢

Maisons

-12%

2025→2026

2 875 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

165 ventes

2 387 — 3 704 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+9.3% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-14.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sablons

601591501

176 ventes

3 516 €/m²

🏢 3 077 € 🏠 3 714 €

Capucins

601591401

170 ventes

3 266 €/m²

🏢 3 258 € 🏠 3 268 €

Saint-Lazare-Veneurs

601591301

341 ventes

3 250 €/m²

🏢 3 162 € 🏠 3 612 €

Réservoirs

601590101

230 ventes

3 188 €/m²

🏢 3 023 € 🏠 3 379 €

Centre Ville-Petit Margny

601591601

524 ventes

2 974 €/m²

🏢 2 862 € 🏠 3 688 €

Bellicart

601591201

292 ventes

2 950 €/m²

🏢 2 992 € 🏠 2 910 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 551 €	247	2 630 €	78
2025	2 462 €	475	2 972 €	150
2024	2 593 €	429	3 162 €	145
2023	2 543 €	439	3 141 €	137
2022	2 484 €	603	3 130 €	200
2021	2 682 €	691	3 030 €	207
2020	2 333 €	339	3 086 €	100

Cadre de vie

🏛️

Maire

Philippe Marini

Droite (LLR)

Mandat depuis 2026

40 761

Habitants

768

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 000 €

par an

25% gagnent moins de 14 530 € | 25% gagnent plus de 30 290 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

17%

2 647 sur 15 572

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

176

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

138

en 2023

↘️ -75% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à COMPIEGNE

99.3%

des locaux

25 284 locaux raccordables sur 25 468

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à COMPIEGNE

49.7 km

d'aménagements

COMPIEGNE s'étend sur 53.1 km² avec une densité de 768 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COMPIEGNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier compiégnois se caractérise par une dynamique intéressante, avec une population de plus de 40 000 habitants et une offre éducative étoffée (plus de 60 établissements scolaires). Sur les cinq dernières années, le prix médian des appartements a fluctué, atteignant un pic en 2021 à 2682€/m² avant de se stabiliser autour de 2500€/m² en 2023 et 2024. Cependant, les données plus récentes pour 2025 suggèrent une correction notable, le prix médian des appartements reculant à 2317€/m², accompagné d'une baisse significative des volumes de ventes.

Concernant les maisons, le marché montre une résilience plus marquée. Après une légère baisse en 2021, le prix médian a repris une trajectoire haussière, passant de 3030€/m² à 3162€/m² en 2024. Néanmoins, à l'instar des appartements, l'année 2025 semble marquer un infléchissement avec un prix médian des maisons descendant à 2895€/m², et une contraction des transactions. Globalement, les maisons conservent une valeur au mètre carré supérieure à celle des appartements, avec une médiane actuelle de 3099€/m² contre 2500€/m² pour les appartements, et des volumes de ventes historiquement plus faibles mais proportionnellement moins impactés par la récente baisse. Cette correction généralisée en 2025, sur les volumes et les prix, indique une période de réajustement du marché local.

Le marché immobilier à COMPIEGNE (60200), dans l'Oise, a enregistré 4 240 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 532 €/m² sur 3 223 ventes. Les prix varient entre 1 801 et 3 412 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 801 et 3 412 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 333 à 2 551 €/m², soit +9%.

Maisons

Prix médian : 3 050 €/m² (1 017 ventes). Fourchette : entre 2 468 et 3 841 €/m².

Tendance longue : -15% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,7 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

🏠

Maison

13,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,9 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à COMPIEGNE →

Taxe foncière

58.59 %

Taux communal TF bâtie

2.52 %

Taux TF non bâtie

CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 539 (13.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 406 (10.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 406 (10.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 215 (5.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 160 (3.9 ‰)

Vols dans les véhicules 133 (3.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 130 (3.2 ‰)

Violences sexuelles 100 (2.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 99 (2.4 ‰)

Vols de véhicule 61 (1.5 ‰)

Cambriolages de logement 54 (2.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COMPIEGNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à COMPIEGNE est de 2 605 € pour un appartement et de 2 875 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à COMPIEGNE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 333 à 2 551 €/m², soit une hausse de 9%.

Combien de ventes immobilières à COMPIEGNE ?

4 240 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COMPIEGNE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à COMPIEGNE ?

Les prix des appartements varient entre 1 801 et 3 412 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Oise (60)

BEAUVAIS 2 043 €/m² CREIL 1 916 €/m² SENLIS 3 362 €/m² LAMORLAYE 3 913 €/m² CREPY EN VALOIS 2 560 €/m² CHANTILLY 4 047 €/m² NOGENT SUR OISE 1 542 €/m² NOYON 1 237 €/m² CLERMONT 2 468 €/m² PONT STE MAXENCE 2 474 €/m² GOUVIEUX 3 347 €/m² MERU 2 579 €/m²

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