Prix immobilier au m² à CORBEIL ESSONNES (91)

Corbeil-Essonnes, ville dynamique de 54 471 habitants sur 11,0 km², offre un cadre de vie appréciable avec une densité de 4 941 hab/km² et une infrastructure éducative complète (19 maternelles, 20 élémentaires, 10 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2 800 €/m² (avec une fourchette de 2 303-3 504 €/m²), tandis que celui des maisons est de 3 194 €/m² (entre 2 686 et 3 851 €/m²). On note un volume de ventes significatif, avec 3 630 appartements et 902 maisons échangés.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une croissance notable des prix des appartements entre 2020 (2 696 €/m²) et 2022 (2 949 €/m²), le marché a connu un fléchissement en 2023 (2 887 €/m²), accentué en 2024 (2 612 €/m²) et poursuivi en 2025 (2 537 €/m²). Pour les maisons, une légère décrue s'est amorcée dès 2021 (3 126 €/m² après 3 318 €/m² en 2020), suivie d'une stabilisation relative en 2022 et 2023, avant une baisse plus marquée en 2024 (3 078 €/m²) et particulièrement en 2025 (2 674 €/m²). Cette période récente indique une correction des prix, plus prononcée sur les maisons en 2025, rendant le marché potentiellement plus favorable aux acquéreurs.