Prix immobilier au m² à VIRY CHATILLON (91)

91170 · Essonne (91) · 2 094 transactions · 2020–2026

Prix au m² à VIRY CHATILLON

⬡

Appartements

-1%

2025→2026

2 769 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

200 ventes

2 208 — 3 431 €/m²

⬢

Maisons

-6%

2025→2026

3 402 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

123 ventes

2 931 — 4 051 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.5% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-10.5% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Port Aviation 2

916870108

193 ventes

3 889 €/m²

🏢 3 857 € 🏠 3 936 €

Port Aviation 1

916870107

229 ventes

3 810 €/m²

🏢 3 833 € 🏠 3 782 €

Le Plateau 4

916870112

157 ventes

3 804 €/m²

🏢 3 514 € 🏠 3 828 €

Le Plateau 2

916870110

19 ventes

3 390 €/m²

🏢 3 390 €

Châtillon 2

916870102

228 ventes

3 333 €/m²

🏢 3 333 € 🏠 4 125 €

Centre Ville 2

916870106

167 ventes

3 168 €/m²

🏢 2 568 € 🏠 3 670 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 714 €	90	3 340 €	62
2025	2 744 €	205	3 544 €	115
2024	2 685 €	182	3 799 €	102
2023	2 828 €	166	3 881 €	112
2022	3 000 €	259	3 750 €	154
2021	2 761 €	232	3 792 €	176
2020	2 873 €	129	3 730 €	110

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jérôme Berenger

Mandat depuis 2026

30 838

Habitants

5 040

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 860 €

par an

25% gagnent moins de 15 580 € | 25% gagnent plus de 29 310 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.9%

914 sur 10 327

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

182

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

376

en 2023

↘️ -99% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VIRY CHATILLON

99.6%

des locaux

16 573 locaux raccordables sur 16 645

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VIRY CHATILLON

12.3 km

d'aménagements

VIRY CHATILLON s'étend sur 6.1 km² avec une densité de 5 040 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VIRY CHATILLON

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Viry-Châtillon, ville dynamique de l'Essonne avec ses 30 838 habitants et une densité de 5 040 hab/km², présente un marché immobilier caractérisé par une offre éducative complète, allant de la maternelle au lycée. Sur les dernières années, le marché des appartements a connu une certaine volatilité. Après un pic à 3000€/m² en 2022, les prix médians sont revenus à 2828€/m² en 2023 et 2685€/m² en 2024, avec une légère remontée à 2716€/m² sur les premiers mois de 2025. Le volume de ventes, bien que fluctuant, reste significatif avec plus de 1000 transactions sur la période.

En parallèle, le marché des maisons individuelles affiche une plus grande stabilité des prix médians, oscillant autour de 3700-3800€/m² depuis 2020, avec un pic à 3881€/m² en 2023. Les prix médians actuels se situent à 3483€/m² en 2025, après un niveau de 3799€/m² en 2024. Cette relative constance des prix pour les maisons, malgré une légère érosion récente, contraste avec les variations observées pour les appartements. La médiane générale des prix s'établit à 2804€/m² pour les appartements et 3764€/m² pour les maisons, soulignant une prime significative pour l'immobilier individuel, typique des communes offrant un cadre de vie apprécié aux portes de Paris.

Le marché immobilier à VIRY CHATILLON (91170), dans l'Essonne, a enregistré 2 094 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 799 €/m² sur 1 263 ventes. Les prix varient entre 2 311 et 3 484 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 311 et 3 484 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 873 à 2 714 €/m², soit -6%.

Maisons

Prix médian : 3 729 €/m² (831 ventes). Fourchette : entre 3 104 et 4 427 €/m².

Tendance longue : -10% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,9 €/m²/mois

Fourchette : 14,2 — 20,1 €/m²

Rendement brut estimé

7,3 %

🏠

Maison

15,6 €/m²/mois

Fourchette : 12,4 — 19,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VIRY CHATILLON →

Taxe foncière

46.64 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 285 (9.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 282 (9.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 239 (7.8 ‰)

Vols dans les véhicules 158 (5.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 154 (5.0 ‰)

Usage de stupéfiants 124 (4.0 ‰)

Vols de véhicule 103 (3.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 91 (3.0 ‰)

Cambriolages de logement 85 (5.6 ‰)

Violences sexuelles 48 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 26 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VIRY CHATILLON en 2026 ?

Le prix médian au m² à VIRY CHATILLON est de 2 769 € pour un appartement et de 3 402 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à VIRY CHATILLON ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 873 à 2 714 €/m², soit une baisse de 6%.

Combien de ventes immobilières à VIRY CHATILLON ?

2 094 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VIRY CHATILLON entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VIRY CHATILLON ?

Les prix des appartements varient entre 2 311 et 3 484 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

CORBEIL ESSONNES 2 625 €/m² MASSY 4 215 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 086 €/m² PALAISEAU 3 782 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 002 €/m² ETAMPES 2 484 €/m² YERRES 3 102 €/m² ATHIS MONS 3 483 €/m² BRUNOY 3 058 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 302 €/m² DRAVEIL 2 926 €/m²

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