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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à COZES (17)

17120 · Charente-Maritime (17) · 314 transactions · 2020–2026

Prix au m² à COZES

⬡

Appartements

-67%
2025→2026
4 918 €/m²
Médiane · 2020-2026
42 ventes
2 360 — 6 869 €/m²
⬢

Maisons

-10%
2025→2026
2 028 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
40 ventes
1 166 — 2 774 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-18.2% sur 7 ans
2 028 3 394 4 761 6 128 7 494 2 755 2020 4 107 2021 2 912 2022 6 112 2023 6 813 2024 2 253 2025 +49.1% -29.1% +109.9% +11.5% -66.9%

Évolution — Maisons

-14.9% sur 7 ans
1 664 1 880 2 097 2 313 2 529 2 299 2020 1 849 2021 2 042 2022 2 250 2023 2 038 2024 2 167 2025 1 956 2026 -19.6% +10.4% +10.2% -9.4% +6.3% -9.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 2 253 € 2 1 956 € 14
2025 6 813 € 8 2 167 € 49
2024 6 112 € 3 2 038 € 30
2023 2 912 € 11 2 250 € 45
2022 4 107 € 7 2 042 € 42
2021 2 755 € 11 1 849 € 60
2020 — — 2 299 € 32

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patricia Chaigneault
Mandat depuis 2026
2 287
Habitants
137
hab/km²
4
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 860 €
par an
25% gagnent moins de 16 270 € | 25% gagnent plus de 26 840 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.9%
124 sur 1 390
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
15
en 2024
10
en 2023
↗️ +50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à COZES
96.9%
des locaux
1 578 locaux raccordables sur 1 628
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à COZES
2.5 km
d'aménagements

COZES s'étend sur 16.6 km² avec une densité de 137 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COZES

Le marché immobilier à COZES (17120), en Charente-Maritime, a enregistré 314 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 918 €/m² sur 42 ventes. Les prix varient entre 2 360 et 6 869 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 360 et 6 869 €/m².

Maisons

Prix médian : 2 058 €/m² (272 ventes). Fourchette : entre 1 482 et 2 611 €/m².

Tendance longue : -15% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,9 — 14,2 €/m²
Rendement brut estimé
2,7 %
🏠

Maison

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 7,1 — 11,5 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

49.03 %
Taux communal TF bâtie
3.9 %
Taux TF non bâtie
CA Royan Atlantique
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 17 (7.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (4.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 7 (3.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 7 (3.1 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreMouvement de terrainTempête et grains (vent)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COZES en 2026 ?
Le prix médian au m² à COZES est de 4 918 € pour un appartement et de 2 028 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à COZES ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à COZES année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à COZES ?
314 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COZES entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à COZES ?
Les prix des appartements varient entre 2 360 et 6 869 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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