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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à DOLUS-D'OLERON (17)

17550 · Charente-Maritime (17) · 930 transactions · 2020–2026

Prix au m² à DOLUS-D'OLERON

⬡

Appartements

-7%
2025→2026
4 159 €/m²
Médiane · 2020-2026
80 ventes
3 330 — 4 890 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2025→2026
3 578 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
129 ventes
2 811 — 4 351 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+24.5% sur 7 ans
2 993 3 631 4 269 4 906 5 544 3 326 2020 3 576 2021 4 377 2022 5 040 2023 4 720 2024 4 452 2025 4 141 2026 +7.5% +22.4% +15.1% -6.3% -5.7% -7.0%

Évolution — Maisons

+2.5% sur 7 ans
3 019 3 388 3 757 4 126 4 495 3 354 2020 3 404 2021 4 005 2022 4 086 2023 3 771 2024 3 637 2025 3 438 2026 +1.5% +17.7% +2.0% -7.7% -3.6% -5.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 4 141 € 6 3 438 € 59
2025 4 452 € 17 3 637 € 118
2024 4 720 € 9 3 771 € 127
2023 5 040 € 9 4 086 € 109
2022 4 377 € 12 4 005 € 179
2021 3 576 € 18 3 404 € 178
2020 3 326 € 9 3 354 € 80

Cadre de vie

🏛️
Maire
Thibault Brechkoff
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
3 199
Habitants
111
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 910 €
par an
25% gagnent moins de 17 480 € | 25% gagnent plus de 30 320 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.3%
365 sur 4 986
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
12
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
67
en 2024
28
en 2023
↗️ +139% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à DOLUS-D'OLERON
96.8%
des locaux
4 916 locaux raccordables sur 5 076
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à DOLUS-D'OLERON
20.8 km
d'aménagements

DOLUS-D'OLERON s'étend sur 28.8 km² avec une densité de 111 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DOLUS-D'OLERON

Le marché immobilier à DOLUS-D'OLERON (17550), en Charente-Maritime, a enregistré 930 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 159 €/m² sur 80 ventes. Les prix varient entre 3 330 et 4 890 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 330 et 4 890 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 3 326 à 4 141 €/m², soit +25%.

Maisons

Prix médian : 3 680 €/m² (850 ventes). Fourchette : entre 2 828 et 4 585 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,0 — 15,0 €/m²
Rendement brut estimé
3,4 %
🏠

Maison

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 7,6 — 13,0 €/m²
Rendement brut estimé
3,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

82.54 %
Taux communal TF bâtie
8.99 %
Taux TF non bâtie
CC de l'Ile d'Oléron
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 30 (9.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 22 (6.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 17 (5.3 ‰)
Violences sexuelles 14 (4.4 ‰)
Vols de véhicule 10 (3.1 ‰)
Vols dans les véhicules 10 (3.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 7 (2.2 ‰)
Cambriolages de logement 7 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineFeu de forêtMouvement de terrainTempête et grains (vent)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DOLUS-D'OLERON en 2026 ?
Le prix médian au m² à DOLUS-D'OLERON est de 4 159 € pour un appartement et de 3 578 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à DOLUS-D'OLERON ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 3 326 à 4 141 €/m², soit une hausse de 25%.
Combien de ventes immobilières à DOLUS-D'OLERON ?
930 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DOLUS-D'OLERON entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à DOLUS-D'OLERON ?
Les prix des appartements varient entre 3 330 et 4 890 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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