Prix immobilier au m² à EMERAINVILLE (77)
77184 · Seine-et-Marne (77) · 704 transactions · 2020–2026
Prix au m² à EMERAINVILLE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+2.6% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-11.6% sur 7 ansDernières transactions
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 878 € | 21 | 2 919 € | 6 |
| 2025 | 4 073 € | 71 | 3 600 € | 35 |
| 2024 | 3 923 € | 59 | 3 734 € | 30 |
| 2023 | 4 748 € | 60 | 3 484 € | 20 |
| 2022 | 4 828 € | 143 | 3 601 € | 33 |
| 2021 | 4 629 € | 113 | 3 605 € | 53 |
| 2020 | 3 778 € | 37 | 3 303 € | 23 |
Cadre de vie
EMERAINVILLE s'étend sur 5.4 km² avec une densité de 1 434 hab/km².
Analyse du marché immobilier à EMERAINVILLE
Émerainville, commune de près de 7700 habitants sur 5.4 km², présente un marché immobilier dynamique avec une bonne offre éducative (4 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège). Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4464€/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 3568€/m². Ces données récentes, issues de 441 ventes d'appartements et 170 ventes de maisons, soulignent un écart significatif entre les deux types de biens.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des évolutions contrastées. Après une forte croissance des prix des appartements entre 2020 (3778€/m²) et 2022 (4828€/m²), on observe une légère correction en 2023 (4748€/m²) et un ajustement plus marqué en 2024 (3923€/m²), avant une reprise amorcée en 2025 (4158€/m²). Pour les maisons, la progression a été plus linéaire, passant de 3303€/m² en 2020 à 3601€/m² en 2022, avec une légère baisse en 2023 (3484€/m²) puis une nette remontée en 2024 (3734€/m²) et une accélération notable en 2025 (4244€/m²). Il est à noter la volatilité des prix des appartements en 2024 et 2025, contrastant avec la tendance haussière plus marquée et constante des maisons sur la même période, suggérant une demande soutenue pour ce type de bien.
Le marché immobilier à EMERAINVILLE (77184), en Seine-et-Marne, a enregistré 704 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 337 €/m² sur 504 ventes. Les prix varient entre 3 706 et 4 954 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 706 et 4 954 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 3 778 à 3 878 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 3 552 €/m² (200 ventes). Fourchette : entre 3 050 et 4 056 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à EMERAINVILLE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à EMERAINVILLE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à EMERAINVILLE ?
Combien de ventes immobilières à EMERAINVILLE ?
Quelle est la fourchette de prix à EMERAINVILLE ?
D'où viennent ces données ?
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