Prix immobilier au m² à FLEURY LES AUBRAIS (45)

45400 · Loiret (45) · 1 857 transactions · 2020–2026

Prix au m² à FLEURY LES AUBRAIS

⬡

Appartements

-70%

2025→2026

5 966 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

189 ventes

1 632 — 17 047 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2025→2026

2 289 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

140 ventes

2 028 — 2 734 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-12.0% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+8.0% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Gare

451470401

524 ventes

2 386 €/m²

🏢 2 326 € 🏠 2 405 €

Barrière Saint-Marc

451470303

171 ventes

2 373 €/m²

🏢 2 688 € 🏠 2 300 €

Clos De La Grande Salle

451470402

108 ventes

2 285 €/m²

🏢 1 970 € 🏠 2 352 €

Lignerolles

451470103

173 ventes

2 205 €/m²

🏢 1 868 € 🏠 2 345 €

Jabotte

451470102

73 ventes

2 063 €/m²

🏠 2 063 €

Mairie

451470301

227 ventes

1 810 €/m²

🏢 1 439 € 🏠 2 419 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	1 663 €	46	2 302 €	67
2025	5 464 €	191	2 215 €	145
2024	1 709 €	102	2 414 €	175
2023	2 133 €	137	2 292 €	150
2022	1 967 €	139	2 506 €	180
2021	1 940 €	149	2 296 €	196
2020	1 890 €	94	2 132 €	86

Cadre de vie

🏛️

Maire

Carole Canette

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2026

21 804

Habitants

2 156

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 170 €

par an

25% gagnent moins de 15 280 € | 25% gagnent plus de 27 950 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.4%

633 sur 7 576

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

157

en 2024

141

en 2023

↗️ +11% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à FLEURY LES AUBRAIS

99.6%

des locaux

11 818 locaux raccordables sur 11 869

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à FLEURY LES AUBRAIS

27.3 km

d'aménagements

FLEURY LES AUBRAIS s'étend sur 10.1 km² avec une densité de 2 156 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FLEURY LES AUBRAIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Fleury-les-Aubrais, ville dynamique du Loiret (45) avec ses 21 804 habitants répartis sur 10.1 km², présente un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (8 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est globalement actif, comme en témoignent les 656 ventes d'appartements et 833 ventes de maisons sur la période.

En ce qui concerne les prix, le marché des appartements affiche une médiane à 1939€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1447€ à 2614€/m². Après une progression notable de 2020 (1890€/m²) à 2023 (2133€/m²), les premières données de 2024 (1709€/m²) et 2025 (1659€/m²) suggèrent une correction des prix, avec un volume de ventes en baisse. Le marché des maisons, quant à lui, est plus soutenu avec une médiane à 2321€/m² et des prix oscillant entre 1984€ et 2703€/m² (Q1-Q3). Après une hausse constante jusqu'en 2022 (2506€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 2292€/m² en 2023, avant de connaître un léger rebond en 2024 (2414€/m²). Les premières tendances de 2025 (2208€/m²) indiquent un ajustement. La demande pour les maisons reste plus forte, avec des prix au mètre carré systématiquement supérieurs à ceux des appartements.

Le marché immobilier à FLEURY LES AUBRAIS (45400), dans le Loiret, a enregistré 1 857 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 992 €/m² sur 858 ventes. Les prix varient entre 1 495 et 2 926 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 495 et 2 926 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 1 890 à 1 663 €/m², soit -12%.

Maisons

Prix médian : 2 311 €/m² (999 ventes). Fourchette : entre 1 984 et 2 703 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,1 €/m²/mois

Fourchette : 10,9 — 15,7 €/m²

Rendement brut estimé

2,6 %

🏠

Maison

11,8 €/m²/mois

Fourchette : 9,9 — 14,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à FLEURY LES AUBRAIS →

Taxe foncière

84.81 %

Taux communal TF bâtie

6.12 %

Taux TF non bâtie

Orléans Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 200 (9.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 165 (7.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 154 (7.1 ‰)

Usage de stupéfiants 145 (6.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 98 (4.5 ‰)

Vols dans les véhicules 95 (4.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 90 (4.1 ‰)

Cambriolages de logement 62 (6.1 ‰)

Violences sexuelles 49 (2.3 ‰)

Vols de véhicule 33 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FLEURY LES AUBRAIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à FLEURY LES AUBRAIS est de 5 966 € pour un appartement et de 2 289 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à FLEURY LES AUBRAIS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 1 890 à 1 663 €/m², soit une baisse de 12%.

Combien de ventes immobilières à FLEURY LES AUBRAIS ?

1 857 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FLEURY LES AUBRAIS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à FLEURY LES AUBRAIS ?

Les prix des appartements varient entre 1 495 et 2 926 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 720 €/m² OLIVET 2 667 €/m² MONTARGIS 1 724 €/m² SAINT JEAN DE BRAYE 2 132 €/m² GIEN 3 615 €/m² SAINT JEAN DE LA RUELLE 1 843 €/m² AMILLY 1 786 €/m² SARAN 2 158 €/m² LA CHAPELLE SAINT MESMIN 2 501 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 912 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 143 €/m² SAINT-JEAN-LE-BLANC 2 217 €/m²

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