Prix immobilier au m² à MONTARGIS (45)

45200 · Loiret (45) · 2 118 transactions · 2020–2026

Prix au m² à MONTARGIS

⬡

Appartements

+34%

2025→2026

1 724 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

212 ventes

1 114 — 3 065 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2025→2026

1 611 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

79 ventes

1 203 — 2 200 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-28.8% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+21.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Ville

452080103

593 ventes

2 065 €/m²

🏢 2 382 € 🏠 1 590 €

Saint-Dominique-Forêt

452080107

303 ventes

1 906 €/m²

🏢 1 942 € 🏠 1 633 €

Cités Gaillardin

452080102

166 ventes

1 776 €/m²

🏢 2 679 € 🏠 1 490 €

Les Cités

452080101

93 ventes

1 574 €/m²

🏢 4 825 € 🏠 1 400 €

Le Grand Clos

452080105

133 ventes

1 556 €/m²

🏢 1 604 € 🏠 1 549 €

Doumer-Déportés

452080106

273 ventes

1 486 €/m²

🏢 1 394 € 🏠 1 517 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 100 €	118	1 620 €	44
2025	1 568 €	209	1 588 €	78
2024	1 633 €	177	1 477 €	91
2023	1 644 €	236	1 600 €	86
2022	1 690 €	279	1 556 €	138
2021	1 796 €	311	1 518 €	136
2020	2 951 €	134	1 330 €	81

Cadre de vie

🏛️

Maire

Côme Dunis

Mandat depuis 2026

14 825

Habitants

3 327

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

16 670 €

par an

25% gagnent moins de 11 780 € | 25% gagnent plus de 23 700 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

21.4%

1 466 sur 6 852

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

152

en 2024

en 2023

↗️ +533% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MONTARGIS

97.4%

des locaux

11 239 locaux raccordables sur 11 544

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MONTARGIS

9.4 km

d'aménagements

MONTARGIS s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 3 327 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTARGIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Montargis, ville de 14 825 habitants sur 4.5 km², offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une offre éducative complète avec 9 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges et 6 lycées. Le marché immobilier de la "Venise du Gâtinais" présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 1731€/m² pour 1231 ventes, tandis que celui des maisons est de 1518€/m² pour 558 transactions. On observe une disparité notable dans les fourchettes de prix, les appartements pouvant atteindre des sommets à 5533€/m² contre 1977€/m² pour les maisons, suggérant une plus grande hétérogénéité des biens en appartement.

L'évolution des prix révèle des tendances intéressantes. Après un pic en 2020 (2951€/m²), le marché de l'appartement a connu une période de stabilisation autour de 1640-1690€/m² entre 2022 et 2024, avant de montrer un rebond significatif en 2025 à 1863€/m². Parallèlement, le marché des maisons a progressé de manière plus constante, passant de 1330€/m² en 2020 à 1600€/m² en 2023, avant une légère baisse en 2024 et une forte reprise en 2025 à 1763€/m². Le volume de ventes, lui, a globalement diminué depuis 2021, tant pour les appartements que pour les maisons, indiquant peut-être un ralentissement de l'activité transactionnelle malgré la récente hausse des prix.

Le marché immobilier à MONTARGIS (45200), dans le Loiret, a enregistré 2 118 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 714 €/m² sur 1 464 ventes. Les prix varient entre 1 152 et 4 591 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 152 et 4 591 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 951 à 2 100 €/m², soit -29%.

Maisons

Prix médian : 1 525 €/m² (654 ventes). Fourchette : entre 1 210 et 1 998 €/m².

Tendance longue : +22% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 14,0 €/m²

Rendement brut estimé

7,9 %

🏠

Maison

9,3 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 11,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MONTARGIS →

Taxe foncière

43.02 %

Taux communal TF bâtie

2.94 %

Taux TF non bâtie

CA Montargoise et Rives du Loing (AME)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 205 (13.8 ‰)

Usage de stupéfiants 186 (12.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 185 (12.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 170 (11.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 119 (8.0 ‰)

Cambriolages de logement 82 (8.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 76 (5.1 ‰)

Violences sexuelles 67 (4.5 ‰)

Vols dans les véhicules 66 (4.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 52 (3.5 ‰)

Vols de véhicule 25 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTARGIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à MONTARGIS est de 1 724 € pour un appartement et de 1 611 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à MONTARGIS ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 951 à 2 100 €/m², soit une baisse de 29%.

Combien de ventes immobilières à MONTARGIS ?

2 118 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTARGIS entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MONTARGIS ?

Les prix des appartements varient entre 1 152 et 4 591 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 720 €/m² OLIVET 2 667 €/m² SAINT JEAN DE BRAYE 2 132 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 5 966 €/m² GIEN 3 615 €/m² SAINT JEAN DE LA RUELLE 1 843 €/m² AMILLY 1 786 €/m² SARAN 2 158 €/m² LA CHAPELLE SAINT MESMIN 2 501 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 912 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 143 €/m² SAINT-JEAN-LE-BLANC 2 217 €/m²

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