Prix immobilier au m² à OLIVET (45)

45160 · Loiret (45) · 2 370 transactions · 2020–2026

Prix au m² à OLIVET

⬡

Appartements

2025→2026

2 667 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

155 ventes

2 308 — 3 208 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2025→2026

2 707 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

172 ventes

2 240 — 3 204 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+19.4% sur 7 ans

Évolution — Maisons

+3.8% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud-Est 1

452320303

219 ventes

2 875 €/m²

🏢 2 875 € 🏠 2 927 €

Larry

452320203

212 ventes

2 858 €/m²

🏢 2 854 € 🏠 2 870 €

Yvremont

452320201

130 ventes

2 856 €/m²

🏢 2 805 € 🏠 2 863 €

Ouest

452320301

209 ventes

2 794 €/m²

🏢 3 019 € 🏠 2 728 €

Orbelière

452320101

133 ventes

2 752 €/m²

🏢 2 389 € 🏠 2 762 €

Centre

452320202

404 ventes

2 677 €/m²

🏢 2 559 € 🏠 2 871 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	2 614 €	65	2 558 €	68
2025	2 581 €	173	2 692 €	169
2024	2 700 €	158	2 748 €	168
2023	2 774 €	190	2 780 €	168
2022	2 607 €	232	2 845 €	202
2021	2 433 €	275	2 621 €	254
2020	2 189 €	99	2 464 €	149

Cadre de vie

🏛️

Maire

Matthieu Schlesinger

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2026

23 507

Habitants

1 010

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

27 680 €

par an

25% gagnent moins de 20 800 € | 25% gagnent plus de 36 490 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.5%

945 sur 11 072

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

106

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

194

en 2023

↘️ -85% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à OLIVET

98.6%

des locaux

13 684 locaux raccordables sur 13 876

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à OLIVET

37.6 km

d'aménagements

OLIVET s'étend sur 23.3 km² avec une densité de 1 010 hab/km².

Analyse du marché immobilier à OLIVET

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Olivet (45), avec ses 23 507 habitants et une densité de 1010 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, soutenu par une excellente infrastructure éducative (7 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est dynamique, affichant une médiane de 2547€/m² pour les appartements et 2665€/m² pour les maisons. Les transactions sont nombreuses, avec plus de 1000 ventes d'appartements et près de 1000 ventes de maisons enregistrées.

L'analyse des prix sur les dernières années révèle une tendance haussière marquée jusqu'en 2023. Les appartements sont passés de 2189€/m² en 2020 à 2774€/m² en 2023, avant de montrer un léger recul à 2700€/m² en 2024 et 2546€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible pour cette dernière année). Pour les maisons, la progression est similaire, de 2464€/m² en 2020 à 2780€/m² en 2023, avec une relative stabilité en 2024 à 2748€/m² et une reprise à 2901€/m² en 2025, bien que sur un échantillon réduit. Globalement, le marché des maisons a légèrement surperformé celui des appartements en termes de prix médian.

Malgré un léger ajustement observé récemment sur les appartements, la valeur des biens immobiliers à Olivet a considérablement augmenté sur la période 2020-2023. Le marché reste attractif, porté par les atouts de la ville. Les maisons maintiennent une légère prime au mètre carré par rapport aux appartements, et leur valeur semble résister plus fermement aux récentes fluctuations.

Le marché immobilier à OLIVET (45160), dans le Loiret, a enregistré 2 370 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 565 €/m² sur 1 192 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 3 095 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 000 et 3 095 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 2 189 à 2 614 €/m², soit +19%.

Maisons

Prix médian : 2 658 €/m² (1 178 ventes). Fourchette : entre 2 265 et 3 189 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,9 €/m²/mois

Fourchette : 11,1 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

12,9 €/m²/mois

Fourchette : 10,4 — 15,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à OLIVET →

Taxe foncière

84.5 %

Taux communal TF bâtie

6.12 %

Taux TF non bâtie

Orléans Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 168 (7.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 145 (6.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 132 (5.6 ‰)

Cambriolages de logement 72 (6.0 ‰)

Vols dans les véhicules 66 (2.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 51 (2.2 ‰)

Usage de stupéfiants 47 (2.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 45 (1.9 ‰)

Violences sexuelles 40 (1.7 ‰)

Vols de véhicule 15 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à OLIVET en 2026 ?

Le prix médian au m² à OLIVET est de 2 667 € pour un appartement et de 2 707 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à OLIVET ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 2 189 à 2 614 €/m², soit une hausse de 19%.

Combien de ventes immobilières à OLIVET ?

2 370 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à OLIVET entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à OLIVET ?

Les prix des appartements varient entre 2 000 et 3 095 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Loiret (45)

ORLEANS 2 720 €/m² MONTARGIS 1 724 €/m² SAINT JEAN DE BRAYE 2 132 €/m² FLEURY LES AUBRAIS 5 966 €/m² GIEN 3 615 €/m² SAINT JEAN DE LA RUELLE 1 843 €/m² AMILLY 1 786 €/m² SARAN 2 158 €/m² LA CHAPELLE SAINT MESMIN 2 501 €/m² CHATEAUNEUF S LOIRE 1 912 €/m² CHALETTE-SUR-LOING 2 143 €/m² SAINT-JEAN-LE-BLANC 2 217 €/m²

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