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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GAEL (35)

35290 · Ille-et-Vilaine (35) · 224 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GAEL

⬡

Appartements

1%
2025→2026
1 285 €/m²
Médiane · 2020-2026
36 ventes
1 112 — 1 601 €/m²
⬢

Maisons

-12%
2025→2026
1 452 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
32 ventes
1 209 — 1 968 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+177.3% sur 7 ans
487 778 1 068 1 359 1 650 541 2020 1 117 2021 1 387 2022 1 417 2023 1 426 2024 1 478 2025 1 500 2026 +106.5% +24.2% +2.2% +0.6% +3.6% +1.5%

Évolution — Maisons

+43.9% sur 7 ans
888 1 110 1 332 1 554 1 775 987 2020 1 250 2021 1 245 2022 1 582 2023 1 493 2024 1 614 2025 1 420 2026 +26.6% -0.4% +27.1% -5.6% +8.1% -12.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 1 500 € 3 1 420 € 17
2025 1 478 € 4 1 614 € 23
2024 1 426 € 1 1 493 € 26
2023 1 417 € 7 1 582 € 33
2022 1 387 € 8 1 245 € 29
2021 1 117 € 10 1 250 € 25
2020 541 € 3 987 € 35

Cadre de vie

🏛️
Maire
Denis Levrel
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
1 613
Habitants
31
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 290 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13.6%
118 sur 870
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
7
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GAEL
99.2%
des locaux
1 053 locaux raccordables sur 1 062

GAEL s'étend sur 52.9 km² avec une densité de 31 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GAEL

Le marché immobilier à GAEL (35290), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 224 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 285 €/m² sur 36 ventes. Les prix varient entre 1 112 et 1 601 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 112 et 1 601 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 541 à 1 500 €/m², soit +177%.

Maisons

Prix médian : 1 381 €/m² (188 ventes). Fourchette : entre 958 et 1 838 €/m².

Tendance longue : +44% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,4 €/m²/mois
Fourchette : 8,4 — 12,8 €/m²
Rendement brut estimé
9,7 %
🏠

Maison

7,7 €/m²/mois
Fourchette : 6,0 — 9,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

42.86 %
Taux communal TF bâtie
11.32 %
Taux TF non bâtie
CC de Saint-Méen Montauban
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 16 (9.9 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtTempête et grains (vent)Par une crue à débordement lent de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GAEL en 2026 ?
Le prix médian au m² à GAEL est de 1 285 € pour un appartement et de 1 452 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à GAEL ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 541 à 1 500 €/m², soit une hausse de 177%.
Combien de ventes immobilières à GAEL ?
224 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GAEL entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GAEL ?
Les prix des appartements varient entre 1 112 et 1 601 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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RENNES 3 738 €/m² SAINT-MALO 4 583 €/m² FOUGERES 2 061 €/m² DINARD 5 403 €/m² VITRE 2 831 €/m² BRUZ 3 226 €/m² CESSON-SEVIGNE 3 914 €/m² ST JACQUES DE LA LANDE 3 026 €/m² REDON 3 083 €/m² CHATEAUGIRON 3 040 €/m² GUICHEN 2 633 €/m² BETTON 3 433 €/m²

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