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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GEMOZAC (17)

17260 · Charente-Maritime (17) · 335 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GEMOZAC

⬡

Appartements

2 543 €/m²
Médiane · 2020-2026
21 ventes
1 634 — 5 777 €/m²
⬢

Maisons

-10%
2025→2026
1 762 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
51 ventes
1 316 — 2 237 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-21.4% sur 7 ans
736 2 129 3 521 4 914 6 306 2 543 2020 5 733 2021 818 2022 2 915 2023 2 000 2024 +125.4% -85.7% +256.4% -31.4%

Évolution — Maisons

+13.9% sur 7 ans
1 227 1 493 1 758 2 024 2 290 1 363 2020 1 500 2021 2 082 2022 1 818 2023 1 633 2024 1 728 2025 1 552 2026 +10.1% +38.8% -12.7% -10.2% +5.8% -10.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 — — 1 552 € 24
2025 2 000 € 1 1 728 € 50
2024 2 915 € 6 1 633 € 43
2023 818 € 3 1 818 € 42
2022 5 733 € 4 2 082 € 70
2021 2 543 € 7 1 500 € 59
2020 — — 1 363 € 26

Cadre de vie

🏛️
Maire
Loïc Girard
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2026
3 052
Habitants
95
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 560 €
par an
25% gagnent moins de 15 620 € | 25% gagnent plus de 27 060 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.9%
205 sur 1 721
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
21
en 2024
13
en 2023
↗️ +62% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GEMOZAC
96%
des locaux
2 061 locaux raccordables sur 2 146
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GEMOZAC
0.2 km
d'aménagements

GEMOZAC s'étend sur 32.2 km² avec une densité de 95 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GEMOZAC

Le marché immobilier à GEMOZAC (17260), en Charente-Maritime, a enregistré 335 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 543 €/m² sur 21 ventes. Les prix varient entre 1 634 et 5 777 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 634 et 5 777 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 677 €/m² (314 ventes). Fourchette : entre 1 240 et 2 147 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,9 €/m²/mois
Fourchette : 7,9 — 12,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

8,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,1 — 11,0 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

40.36 %
Taux communal TF bâtie
1.77 %
Taux TF non bâtie
CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 16 (5.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 13 (4.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 13 (4.3 ‰)
Violences sexuelles 7 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtMouvement de terrainTempête et grains (vent)Tassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GEMOZAC en 2026 ?
Le prix médian au m² à GEMOZAC est de 2 543 € pour un appartement et de 1 762 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à GEMOZAC ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à GEMOZAC année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à GEMOZAC ?
335 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GEMOZAC entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GEMOZAC ?
Les prix des appartements varient entre 1 634 et 5 777 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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