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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à GENTILLY (94)

94250 · Val-de-Marne (94) · 966 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GENTILLY

⬡

Appartements

-11%
2025→2026
5 634 €/m²
Médiane · 12 derniers mois
146 ventes
4 750 — 6 432 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2025→2026
7 180 €/m²
Médiane · 2020-2026
111 ventes
5 625 — 9 534 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-15.0% sur 7 ans
4 714 5 323 5 932 6 540 7 149 6 164 2020 6 250 2021 6 499 2022 6 138 2023 6 190 2024 5 871 2025 5 238 2026 +1.4% +4.0% -5.6% +0.8% -5.2% -10.8%

Évolution — Maisons

-13.6% sur 7 ans
5 999 7 121 8 243 9 365 10 487 8 065 2020 7 153 2021 9 534 2022 7 265 2023 6 708 2024 6 666 2025 6 968 2026 -11.3% +33.3% -23.8% -7.7% -0.6% +4.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Plateau 2
940370105
178 ventes
6 755 €/m²
🏢 6 469 € 🏠 7 273 €
Chaperon Vert
940370106
79 ventes
6 614 €/m²
🏢 6 603 € 🏠 6 745 €
Plateau 1
940370104
204 ventes
6 438 €/m²
🏢 6 349 € 🏠 7 758 €
Victor Hugo
940370103
22 ventes
6 253 €/m²
🏢 6 253 €
Reine Blanche 1
940370107
63 ventes
6 000 €/m²
🏢 5 863 € 🏠 7 436 €
Centre Ville 2
940370102
128 ventes
5 994 €/m²
🏢 5 949 € 🏠 12 691 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2026 5 238 € 73 6 968 € 10
2025 5 871 € 161 6 666 € 16
2024 6 190 € 111 6 708 € 11
2023 6 138 € 129 7 265 € 18
2022 6 499 € 146 9 534 € 21
2021 6 250 € 159 7 153 € 24
2020 6 164 € 76 8 065 € 11

Cadre de vie

🏛️
Maire
Fatah Aggoune
Mandat depuis 2026
19 963
Habitants
16 906
hab/km²
11
Écoles
1
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 390 €
par an
25% gagnent moins de 15 180 € | 25% gagnent plus de 31 780 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
15.2%
870 sur 5 739
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
19
Médecins
💊
5
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
102
Gares
📮
2
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
22
en 2023
↘️ -91% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à GENTILLY
98.1%
des locaux
12 043 locaux raccordables sur 12 282
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à GENTILLY
3 km
d'aménagements

GENTILLY s'étend sur 1.2 km² avec une densité de 16 906 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GENTILLY

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2026

Le marché immobilier de Gentilly, ville du 94 à forte densité (16906 hab/km² pour 19963 habitants), présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 6245€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 5424€ à 7299€ sur un volume de 684 ventes. Les maisons, moins nombreuses avec 94 ventes, affichent une médiane plus élevée à 7453€/m², oscillant entre 5645€ et 9695€/m². Cette différence de prix reflète la rareté des maisons individuelles dans un environnement urbain dense, bien que les volumes de transactions pour les maisons restent faibles. Le cadre de vie est soutenu par une bonne infrastructure scolaire, avec 6 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège et 1 lycée.

L'évolution des prix sur les dernières années montre une certaine volatilité. Pour les appartements, après un pic en 2022 à 6499€/m², on observe une correction en 2023 et 2024, avec des prix autour de 6138€/m² et 6190€/m² respectivement, avant une baisse plus marquée en 2025 à 5526€/m². Le volume de ventes d'appartements est également en recul depuis 2021. Concernant les maisons, les prix ont connu une forte hausse en 2022 (9534€/m²) après une baisse en 2021, pour ensuite redescendre en 2023 et 2024, atteignant 6708€/m² en 2024 et 6797€/m² en 2025. Le marché des maisons à Gentilly, par son faible volume de transactions, est plus sujet à des variations importantes d'une année sur l'autre, rendant les tendances plus difficiles à interpréter sur le long terme. Actuellement, une stabilisation voire une légère correction des prix semble s'opérer sur l'ensemble du marché.

Le marché immobilier à GENTILLY (94250), dans le Val-de-Marne, a enregistré 966 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 115 €/m² sur 855 ventes. Les prix varient entre 5 278 et 7 143 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 278 et 7 143 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 6 164 à 5 238 €/m², soit -15%.

Maisons

Prix médian : 7 180 €/m² (111 ventes). Fourchette : entre 5 625 et 9 534 €/m².

Tendance longue : -14% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

23,6 €/m²/mois
Fourchette : 19,4 — 28,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %
🏠

Maison

22,6 €/m²/mois
Fourchette : 13,3 — 38,3 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GENTILLY →

Taxe foncière

17.5 %
Taux communal TF bâtie
Métropole du Grand Paris
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 167 (8.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 130 (6.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 118 (5.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 102 (5.1 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 74 (3.7 ‰)
Usage de stupéfiants 73 (3.7 ‰)
Cambriolages de logement 61 (6.0 ‰)
Vols dans les véhicules 55 (2.8 ‰)
Vols de véhicule 51 (2.5 ‰)
Violences sexuelles 48 (2.4 ‰)
Trafic de stupéfiants 19 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GENTILLY en 2026 ?
Le prix médian au m² à GENTILLY est de 5 634 € pour un appartement et de 7 180 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.
Comment évolue le marché immobilier à GENTILLY ?
Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 6 164 à 5 238 €/m², soit une baisse de 15%.
Combien de ventes immobilières à GENTILLY ?
966 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GENTILLY entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à GENTILLY ?
Les prix des appartements varient entre 5 278 et 7 143 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 397 €/m² VINCENNES 8 708 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 726 €/m² CRETEIL 3 571 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 074 €/m² MAISONS-ALFORT 5 600 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 5 962 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 536 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 036 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 180 €/m² ALFORTVILLE 5 048 €/m² VILLEJUIF 5 050 €/m²

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