Prix immobilier au m² à GOURNAY SUR MARNE (93)

93460 · Seine-Saint-Denis (93) · 772 transactions · 2020–2026

Prix au m² à GOURNAY SUR MARNE

⬡

Appartements

+10%

2025→2026

4 525 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

42 ventes

3 863 — 5 179 €/m²

⬢

Maisons

+10%

2025→2026

4 058 €/m²

Médiane · 12 derniers mois

54 ventes

3 467 — 4 866 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+1.1% sur 7 ans

Évolution — Maisons

-3.1% sur 7 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Iris 0101

930330101

162 ventes

4 637 €/m²

🏢 4 375 € 🏠 4 724 €

Iris 0103

930330103

290 ventes

4 620 €/m²

🏢 4 769 € 🏠 4 466 €

Iris 0102

930330102

215 ventes

4 412 €/m²

🏢 4 499 € 🏠 4 267 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2026	4 613 €	19	4 396 €	21
2025	4 198 €	34	3 994 €	66
2024	4 703 €	34	3 955 €	44
2023	4 541 €	52	4 481 €	62
2022	4 687 €	66	4 740 €	79
2021	4 628 €	99	4 491 €	96
2020	4 565 €	35	4 536 €	65

Cadre de vie

🏛️

Maire

Nicolas Serero

Mandat depuis 2026

7 320

Habitants

4 354

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

29 930 €

par an

25% gagnent moins de 22 560 € | 25% gagnent plus de 39 100 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.3%

294 sur 3 167

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -60% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à GOURNAY SUR MARNE

99.1%

des locaux

4 005 locaux raccordables sur 4 042

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à GOURNAY SUR MARNE

3.3 km

d'aménagements

GOURNAY SUR MARNE s'étend sur 1.7 km² avec une densité de 4 354 hab/km².

Analyse du marché immobilier à GOURNAY SUR MARNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2026

Gournay-sur-Marne, petite commune dense du 93, avec ses 7320 habitants sur 1.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles grâce à ses infrastructures scolaires (maternelle, élémentaire, collège). Le marché immobilier y est dynamique, avec 670 ventes enregistrées sur la période étudiée, se répartissant quasi équitablement entre appartements et maisons. Le prix médian global se situe autour de 4607€/m² pour les appartements et 4466€/m² pour les maisons, montrant une légère prime pour les biens collectifs, ce qui est assez caractéristique des zones urbaines denses.

En analysant l'évolution des prix, on observe une certaine résilience. Après une année 2020 stable, 2021 et 2022 ont montré une légère progression des prix, notamment pour les maisons qui ont atteint un pic à 4740€/m² en 2022. L'année 2023 a marqué un léger recul pour les deux segments, un phénomène qui semble s'accentuer en 2024 et 2025, particulièrement pour les maisons dont le prix médian a chuté à 3955€/m² en 2024 et 3854€/m² en 2025. Cette baisse, plus marquée pour les maisons, pourrait s'expliquer par un réajustement du marché après une période de forte demande, ou par un volume de transactions plus faible en 2025 qui rend les données moins représentatives. Les appartements, après une hausse en 2024 à 4703€/m², connaissent également un repli en 2025 à 4029€/m². Le marché de Gournay-sur-Marne semble donc entrer dans une phase de consolidation après plusieurs années de croissance.

Le marché immobilier à GOURNAY SUR MARNE (93460), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 772 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 565 €/m² sur 339 ventes. Les prix varient entre 3 902 et 5 172 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 902 et 5 172 €/m².

Évolution 2020–2026 : de 4 565 à 4 613 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 4 414 €/m² (433 ventes). Fourchette : entre 3 715 et 5 326 €/m².

Tendance longue : -3% sur 2020–2026.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,1 €/m²/mois

Fourchette : 16,3 — 22,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

15,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,8 — 21,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à GOURNAY SUR MARNE →

Taxe foncière

118.93 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 45 (6.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 44 (6.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 33 (4.5 ‰)

Cambriolages de logement 32 (9.8 ‰)

Vols dans les véhicules 29 (4.0 ‰)

Usage de stupéfiants 28 (3.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 26 (3.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 17 (2.3 ‰)

Vols de véhicule 17 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauPar ruissellement et coulée de boueInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à GOURNAY SUR MARNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à GOURNAY SUR MARNE est de 4 525 € pour un appartement et de 4 058 € pour une maison, selon les données DVF des 12 derniers mois.

Comment évolue le marché immobilier à GOURNAY SUR MARNE ?

Sur 2020-2026, le prix médian des appartements est passé de 4 565 à 4 613 €/m², soit une hausse de 1%.

Combien de ventes immobilières à GOURNAY SUR MARNE ?

772 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à GOURNAY SUR MARNE entre 2020 et 2026 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à GOURNAY SUR MARNE ?

Les prix des appartements varient entre 3 902 et 5 172 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Saint-Denis (93)

MONTREUIL 6 250 €/m² SAINT-DENIS 4 167 €/m² NOISY-LE-GRAND 4 323 €/m² SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 472 €/m² AULNAY SOUS BOIS 3 333 €/m² AUBERVILLIERS 3 364 €/m² DRANCY 3 617 €/m² LIVRY-GARGAN 2 995 €/m² PANTIN 6 134 €/m² SEVRAN 4 686 €/m² BONDY 2 944 €/m² LE BLANC-MESNIL 3 791 €/m²

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