Prix immobilier au m² à JOINVILLE-LE-PONT (94)
94340 · Val-de-Marne (94) · 1 675 transactions · 2020–2026
Prix au m² à JOINVILLE-LE-PONT
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-3.2% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-0.6% sur 7 ansDernières transactions
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 342 € | 109 | 6 855 € | 31 |
| 2025 | 5 472 € | 189 | 6 881 € | 62 |
| 2024 | 5 483 € | 169 | 7 694 € | 59 |
| 2023 | 5 839 € | 179 | 8 597 € | 51 |
| 2022 | 6 250 € | 242 | 8 150 € | 85 |
| 2021 | 5 792 € | 232 | 7 606 € | 76 |
| 2020 | 5 519 € | 150 | 6 897 € | 41 |
Cadre de vie
JOINVILLE-LE-PONT s'étend sur 2.3 km² avec une densité de 8 982 hab/km².
Analyse du marché immobilier à JOINVILLE-LE-PONT
Joinville-le-Pont, ville dynamique de 20 525 habitants sur 2.3 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et une offre éducative complète (5 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées), propice aux familles. Le prix médian des appartements s'établit à 5814€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 4785-6755€/m² sur 1043 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus élevée de 7694€/m² (6444-9939€/m² sur 337 ventes), soulignant la prime accordée à ce type de bien dans la commune.
L'analyse des tendances révèle une dynamique contrastée. Après une progression notable entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 5519€/m² à 6250€/m² et les maisons de 6897€/m² à 8150€/m², le marché a connu un ajustement. Les prix des appartements ont fléchi en 2023 et 2024, atteignant 5483€/m² cette année, et semblent poursuivre cette légère correction en 2025. Pour les maisons, si 2023 a marqué un pic à 8597€/m², 2024 et 2025 montrent un retour à des niveaux plus proches de la médiane, avec 7694€/m² puis 7432€/m². Le volume des ventes, bien qu'en baisse récente, témoigne d'une activité soutenue ces dernières années, notamment en 2021 et 2022.
Le marché immobilier à JOINVILLE-LE-PONT (94340), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 675 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 763 €/m² sur 1 270 ventes. Les prix varient entre 4 752 et 6 708 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 752 et 6 708 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 5 519 à 5 342 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 7 542 €/m² (405 ventes). Fourchette : entre 6 211 et 9 835 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à JOINVILLE-LE-PONT →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à JOINVILLE-LE-PONT en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à JOINVILLE-LE-PONT ?
Combien de ventes immobilières à JOINVILLE-LE-PONT ?
Quelle est la fourchette de prix à JOINVILLE-LE-PONT ?
D'où viennent ces données ?
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