Prix immobilier au m² à L'ILE-SAINT-DENIS (93)
93450 · Seine-Saint-Denis (93) · 496 transactions · 2020–2026
Prix au m² à L'ILE-SAINT-DENIS
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+32.3% sur 7 ansÉvolution — Maisons
-27.2% sur 7 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 630 € | 30 | 3 186 € | 1 |
| 2025 | 5 673 € | 126 | 5 326 € | 7 |
| 2024 | 4 825 € | 49 | 13 929 € | 5 |
| 2023 | 4 168 € | 58 | 4 156 € | 5 |
| 2022 | 3 864 € | 73 | 4 485 € | 6 |
| 2021 | 3 469 € | 68 | 4 428 € | 10 |
| 2020 | 3 499 € | 56 | 4 375 € | 2 |
Cadre de vie
L'ILE-SAINT-DENIS s'étend sur 1.7 km² avec une densité de 4 991 hab/km².
Analyse du marché immobilier à L'ILE-SAINT-DENIS
L'Île-Saint-Denis, petite commune du 93 avec ses 8696 habitants et une densité élevée, offre un marché immobilier dynamique, particulièrement pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 4167€ pour les appartements et 4833€ pour les maisons, bien que ces dernières représentent un volume de ventes nettement inférieur (31 contre 362). La commune dispose d'infrastructures éducatives solides avec 3 maternelles, 3 élémentaires et 1 collège, un atout pour les familles.
L'évolution des prix révèle une nette tendance haussière pour les appartements, passant de 3499€/m² en 2020 à 4825€/m² en 2024, avec même un pic à 15580€/m² en 2025 sur un volume significatif de ventes. Cette progression souligne l'attractivité croissante de la ville. Les maisons, malgré un volume de transactions plus faible, ont également connu des fluctuations importantes, avec une hausse notable en 2024 à 13929€/m², avant de se stabiliser à 7059€/m² en 2025. Cette volatilité sur les maisons peut s'expliquer par la rareté des biens et la singularité de certaines propriétés. L'Île-Saint-Denis se positionne ainsi comme un secteur en pleine valorisation.
Le marché immobilier à L'ILE-SAINT-DENIS (93450), dans le Seine-Saint-Denis, a enregistré 496 transactions entre 2020 et 2026, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 207 €/m² sur 460 ventes. Les prix varient entre 3 284 et 5 597 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 284 et 5 597 €/m².
Évolution 2020–2026 : de 3 499 à 4 630 €/m², soit +32%.
Maisons
Prix médian : 4 833 €/m² (36 ventes). Fourchette : entre 3 850 et 10 427 €/m².
Tendance longue : -27% sur 2020–2026.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à L'ILE-SAINT-DENIS →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2025 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à L'ILE-SAINT-DENIS en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à L'ILE-SAINT-DENIS ?
Combien de ventes immobilières à L'ILE-SAINT-DENIS ?
Quelle est la fourchette de prix à L'ILE-SAINT-DENIS ?
D'où viennent ces données ?
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